【案情简介】

甲起诉离婚。乙要求在离婚后继续居住使用106号房。

106号房是单位福利房，安排给甲一家居住。权属归房地产企业所有。

【争议焦点】

乙能否继续承租及居住使用案涉房屋。

【一审、二审法院认为】

准许甲、乙离婚。

关于乙在与甲离婚后能否继续居住使用106号房的问题。参照最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》“夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的”的规定，106号房是甲单位在甲与乙婚前分配给甲居住的，乙不是甲单位的职工，乙在双方离婚后不能再继续居住使用106号房。

【再审法院认为】

一、从本案法律适用方面分析。案涉房屋属公房性质。最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第二条规定：“夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；（二）婚前由一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；……”本案中，甲与乙登记结婚后，双方一直居住在案涉房屋，双方婚姻关系存续20余年，符合上述解答第（一）项的情形。原再审判决没有全面理解最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第二条的精神，仅以讼争案涉房屋房屋产权不属于甲，且乙亦并非单位职工为由，认定乙在离婚后不能居住使用案涉房屋，属适用法律错误，本院予以纠正。

二、从本案实体处理方面分析。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”根据该法的立法精神，离婚案件对公房使用、承租问题应坚持男女平等和保护妇女、儿童合法权益等原则，并考虑双方的经济收入、合情合理地予以解决。乙近年来一直没有工作，没有稳定收入，且离婚后没有分得任何财产。考虑乙长年居住在涉案房屋，现年事已高，没有工作能力，生活困难等具体情况及案涉房屋的使用现状，本院改判乙有权在离婚后继续承租案涉房屋中其目前居住的房间（即302房中位于东北角的房间），并可继续居住使用；乙对302房客厅、厨房、卫生间、阳台等公共部分享有二分之一的承租权，并可以与其他承租人共同使用该公共部分。

原一、二审及再审判决酌情判令甲的继承人支付30000元经济帮助费给乙，但没有对乙失去公房承租权给予合理的经济补偿，处理欠妥，本院予以纠正。

【法院判决】

一、准许甲与乙离婚；

二、乙对案涉房屋屋中位于东北角的房间享有承租权，并可继续居住使用；对案涉房屋客厅、厨房、卫生间、阳台等公共部分享有二分之一的承租权，并可以与其他承租人共同使用该公共部分。

【总结】

夫妻婚姻关系存续5年以上，婚前由一方承租的婚后夫妻共同居住的公房，离婚后，双方均可承租。