二手房屋买卖合同内容全面、明确的重要性

近年来，房地产市场日益火爆，随之而来的就是买卖双方之间的纠纷，特别是二手房买卖合同纠纷也日益增多，大多因合同约定不够全面，导致双方在履行过程中存在分歧而发生矛盾，双方各执一词，最终诉讼到法院。

合同内容的全面对双方履行合同存在至关重要的影响，根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。该条款的约定只是买卖合同的基本条款，二手房屋买卖合同可以根据实际情况进行细化的约定。

第一，关于双方当事人，出售方必须要全部产权人以及隐形产权人（如产权证只登记在一人名下的婚后房产）在合同上签字，不能到场签字的必须有书面的委托书；而买方也必须要购买方本人在合同上签字，尽量避免代理人（父亲代儿子买房）在合同上签字，否则在合同履行过程中容易产生纠纷。

第二，房屋的使用性质、面积、产权是否清晰一定要确认清楚，出售方是否有其他债务纠纷可能导致所售房屋被冻结、查封而无法履行；买方是否有购房资格等问题也要核实清楚。

第三，不仅合同总价款要约定清楚，合同款的付款时间以及付款方式必须明确，特别是出售方的房子里还有房屋贷款未还清该如何解除抵押，买方购买是采取全款还是贷款方式，若是贷款方式，如何保证买方能够及时办理贷款、贷款金额是否足够或贷款金额能否及时到账等问题应做详细化约定。

第四、交易房屋内的配套设施中哪些设施由卖方带走，哪些设施留给买方，需要有明确的清单列明数量、品牌、样式等内容。交易的房屋中是否存在户口，若存在，何时迁出，房屋何时交付等问题也必须明细化。

第五、违约责任的约定，违约责任是限制双方违约的条款，违约责任约定不清，其中一方就很容易违约。若一方迟延履行应承担何种违约责任，是否约定合同解除条件，一方违约达到何种程度可以解除合同，且违约责任的约定必须公平。

第六，若发生争议该如何解决，诉讼产生的相关费用该如何承担，最好能直接约定管辖法院，且明确双方送达地址和电话，诉讼费用也约定好由违约方承担，以避免产生争议时无法确定管辖法院或者无法向对方送达等情况的发生。

所以，合同内容约定的全面且明确，履行过程中产生纠纷的几率就会降低，若产生纠纷，按照合同的约定也比较容易解决。