婚后父母为子女出资购房，离婚时房屋如何分割及建议

    现实生活中，面对高昂的房价，年轻的夫妇们很多都无力全资购房甚至首付款都需要父母帮助。对于婚后父母出资帮子女购置的房屋，在子女夫妇离婚时房屋的分割就变成了现实的问题。刘律师在这里帮大家捋一捋这个问题，供大家参考。

    婚后父母出资购房，离婚时房屋分割主要涉及以下两种类型：

1.婚后一方（或者双方）父母部分出资，子女贷款购房。

2.婚后由一方（或者双方）父母全额出资帮子女购房。

在分析之前先看法律规定：

“《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

 （一）工资、奖金、劳务报酬；

 （二）生产、经营、投资的收益；

 （三）知识产权的收益；

 （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

 （五）其他应当归共同所有的财产。

 夫妻对共同财产，有平等的处理权。

 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

 （一）一方的婚前财产；

 （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

 （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

 （四）一方专用的生活用品；

 （五）其他应当归一方的财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）（法释〔2020〕22号）：

第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”

对于上述两种情况，不管是婚后父母部分出资，子女贷款购房，还是婚后由父母全额出资帮子女购房，首先看有没有约定，如果有约定就依照约定来；在没有约定或者约定不明情况下，一般推定为赠与。如推定是赠与，但没有明确表示仅赠与一方子女，不论房屋登记在谁名下，都推定该出资系对子女夫妇的共同赠与，归夫妻共同所有；如果父母在出资时明确表示非赠与，一般会被认定为借款，则要根据房屋性质认定是否为夫妻共同债务。

故，对于婚后父母出资购房，要明确是赠与还是借款，或做其他明确约定。赠与要明确是对于一方子女的赠与还是对子女夫妇的赠与。若只赠与子女一方或是借款给双方，最好签署书面协议进行约定，并让子女及其配偶同时签字确认，必要时可做公证，避免子女万一离婚时对于该出资发生纠纷，损害到个人利益。