李X与苗X确认合同效力纠纷一案

律师观点分析

原告李X与被告苗X确认合同效力纠纷一案，法院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。该律师为被告苗X的委托诉讼代理人。本案现已审理终结。

李X向法院提出诉讼请求：1.依法确认原被告于2004年6月24日签订的购房协议无效；2.依法判令被告返还原告涉案房产，不能返还的赔偿损失；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在泰安市泰山区原有宅基地一处，后因拆迁分得回迁安置楼两套。2004年6月份，因家中老人生病急需用钱，原告将其中的一套回迁楼卖给被告，并于同年6月24日签订购房协议一份。协议约定，被告（即甲方）购买原告（即乙方）位于泰安市泰山区的回迁楼楼房一套，位置是X号楼X单元XXX室，房屋面积为72.5平方米，房款8.5万元。因被告不属于北上高XX村民，无权受让因旧村改造取得的回迁安置楼，故起诉请求确认双方签订的购房协议无效，要求被告返还房屋。

苗X辩称，原被告双方购房合同签订多年，房屋由被告占有使用多年，解除合同或者宣告合同无效，不利于经济秩序的稳定，对被告不公平。另外，该房产被告已经转售给与原告同一村集体组织的李X和李XX，本案房屋买卖的最终交易结果，没有违反集体经济组织成员权的属性，原被告的房屋买卖行为应按照有效合同处理，依法应当驳回其诉讼请求。

法院经审理后认为：原告李X与被告苗X之间的房屋买卖合同关系由双方签订的购房协议为证，对该事实予以确认。最终法院判决：驳回原告李X的诉讼请求。案件受理费962.5元，由原告李X负担。