作者：刘勍律师

近些年来，房屋租赁市场越来越来繁荣，租房已经是大多数人，尤其是刚出校门的年轻人必须面对的事情。为了避免陷入纷争或者“陷阱”，您应当知道这当中的一些事儿。

事儿1：实地查看房屋情况

在网站上或者通过中介的介绍，始终无法真实直观的了解全部情况。实地查看房屋情况，包括房屋的走向、采光、通风，公共区域环境情况等，是否符合自己的要求。

事儿2：租赁期限

租好长时间，从什么时间起止，在合同上的记载一定要和自己的实际需求一致。千万别因为中介或者出租人的口头承诺，而在合同上记载不同的内容。要知道，一般情况下，合同一旦签订即成立生效。而合同生效后，再来诉求合同约定和自己的意愿不符，想要变更合同，就非常困难了。

事儿3：租金及支付方式

租房最重要的就是需要向中介或者房东支付租金，当然租金的约定也就非常重要了。租金是否按约支付还是按天支付，支付周期是每月还是每季度，支付时间是提前多少天支付都可能影响到实际履行租赁合同。因此一定要仔细和中介或者出租人谈好并且根据谈判结果清楚无歧义的记录在合同上。

事儿4：物业费、水电费等其他费用

租房可能会涉及的其他费用一般是物业费、水电气费费用。通常来说都是由承租人承担该部分费用。所以在租房时一定记得弄清楚各项费用的缴纳时间，以免因为未缴纳这些费用引起纠纷或者违约。

事儿5：房屋内的设施设备

租赁房屋内的设施设备，在签订合同前一定需要现场清点，检查是否有损坏，并在合同中对于重要的设施设备的情况予以约定，包括数量、品牌、规格，是否完好等。

对于使用过程中的损坏由谁承担维修责任，费用由谁承担，应当清楚约定。

事儿6：在可以的情况下，一定记得在租期届满不再续租的情况给自己约定几天的搬家时间，以避免房屋到期立马被出租人扫地出门的尴尬。

事儿7：未经出租人同意，擅自转租、分租租赁房屋的，出租人有权解除合同。

可能会存在一些情况下，承租人经济紧张或者承租人为了分担房租成本，将承租的房屋分租给第三人，甚至是直接转租，这种做法其实是存在后患的。

事儿8：租赁合同生效，且承租人实际搬入出租屋内时，房屋的占有状态变化，此时，房东（包括产权人）其实是无权随意进入出租屋内的。根据物权法的规定，物权占有状态是受法律保护的，占有人有权请求排除对房屋的占有侵害。所以，承租人实际居住在房屋内后，房屋随意进出出租屋也是侵害了承租人的合法权利。

事儿9：根据相关法律规定，承租人在承租房屋内从事非法活动，出租人有权解除合同。

事儿10：租赁结束，应当保证租赁房屋基本的情节、室内设施设备的完好，同时及时找到房东退还押金。

当然租房有很多各种各样的事情会遇到，这里也不能一一列举，总之，一切约定都需要事前商量好，并写进合同；遇到问题按照合同执行，如未约定的，可以双方协商解决。