城市房屋征收，不可忽视的两大重要文件

       城市房屋与农村房屋的征收流程不同，城市房屋依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，会发布征收决定、征收补偿安置方案或征收补偿决定。在日常咨询中，很多当事人对征收决定与征收补偿决定混淆不清，以为两者是一样的，其实并非如此。征收决定与征收补偿决定这两个决定都是针对城市房屋作出的，两者均可诉，但是其内容、作用以及对征收所产生的影响是不同的。

征收决定

       国有土地上的房屋征收必须要有征收决定才能进行，征收决定在房屋征收程序中至关重要，是征收最基础的前提文件。没有征收决定，则不能在征收区域内实施征收活动。

那么，在什么样的情况下，才能作出征收决定？

       经过以上这些程序，才能作出征收决定，如果被征收人对征收决定存在质疑，或者认为所在区域内作出的征收决定不满足以上条件，可以在收到该征收决定之日起60日内依法申请行政复议，也可以在6个月内依法提起行政诉讼。

征收补偿决定

什么时候作出征收补偿决定？

       原本征收决定或征收补偿安置方案确定了一个签约期限，在这个确定的签约期限内，被征收人与征收方没有达成补偿协议，征收方便可以作出征收补偿决定。

征收补偿决定应当包括以下有关补偿事项：

       补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。征收补偿决定中对补偿的依据便是征收补偿安置方案，补偿数额上还应该有相关房屋评估机构的价格评估。

被征收人对征收补偿决定有异议的，一定要依法申请行政复议，或者依法提起行政诉讼。

谨记：申请行政复议的期限是60日、提起行政诉讼的期限是6个月。

       被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。所以说补偿不合理，被征收人不要轻易签字，同时切忌盲目拖延。在收到征收补偿决定后一定要重视起来，一旦未能启动法律途径，将走向司法强拆。