律师观点分析

原告于2004年购买某医药公司的土地使用权与房产及附属物，2007年2月12日原告在胶州市国土资源局办理国有土地使用证，被告一直无故占有使用部分土地约121.12㎡，未向原告支付任何费用。

因此原告委托山东海康律师事务所李鑫律师诉至法院。

被告辩称，最初是被告租赁了医药公司的地，后被告在该地块上建设了房子，后来医药公司将地皮在被告不知情的情况下出售了，被告应该有优先购买权，起初被告将租赁费交付给医药公司，后续在被告不知情的情况下该土地被出售，被告不知道将租赁费交付给谁，所以产生了该次纠纷。

法院认为，本案中，原告已经通过合法的途径取得涉案土地的国有土地使用权，其有权要求占用方，即本案被告腾出土地，返还其国有土地使用权，虽被告在庭审中抗辩，涉案土地出让系在其不知情的情况下进行的，侵害了其作为租赁方的相关权益，但经法院审查被告与案外人医药公司就涉案土地签订的租赁合同，租赁合同早已到期，合同已然终止，虽被告自认其租赁费缴纳至2000年左右，但其并未提交证据予以证明，故被告一直处于无权且无偿占有使用涉案土地的情形，故，对被告的抗辩，法院不予采信，对原告的该项诉讼请求，予以支持。

对于原告主张的截止至2020年12月15日土地占用使用费18629元的诉讼请求，经鉴定，自原告取得涉案土地国有土地使用权之日起至2020年12月15日，土地使用费为18629元，对该数额，予以确认，同时，因被告在涉案土地上建设有八间房屋，原告同意给予被告补偿，经鉴定，房屋价值为80735元。

综上，法院将土地使用费项予以折抵，原告还需向被告支付涉案土地上的房屋补偿款62106元。

对于鉴定费6900元，因庭审后，原告自愿承担该部分费用，不再要求被告承担。

最终法院判决：

一、被告于本判决生效之日起十日内将其占有使用的涉案土地（位于，土地面积121.12平方米）腾退给原告，返还原告国有土地使用权。

二、原告于本判决生效之日起十日内支付被告涉案土地的房屋补偿款62106元。