律师观点分析

    由于上海市实行限购政策，本案被告在不具备购房资格的前提下与原告方签订了房屋买卖合同，由于被告违约无法过户导致合同不能履行，双方最终解除合同。

    在这种情况下，原告主张逾期违约金和解约违约金，符合双方合同约定。但是违约金除制裁违约行为外，主要目的在于弥补守约方因对方违约而实际遭受的损失，法院会予以调整。在本案中，法院考虑到违约来源于被告对上海市购房政策的认知存在偏差，主观过错不大，于是最后调整了部分违约金。

    在本案中，凌铮律师成功帮助原告维护自身权益，使被告侵权人承担了部分违约金。在这里，凌铮律师提醒大家，签订房屋买卖合同前，务必了解当地限购政策，以免未来发生不必要的纠纷。