上一篇文章中已经提到过上海购房资格问题，现在将给大家说下关于贷款方面问题：
1、在我们解决了购房资格问题后，来看下贷款问题，如具备以下问题，银行基本都会拒贷：
（1）任何一方名下有信用贷款、经营性贷款、消费贷款、大额信用卡透支（如京东白条、旅行分期、支付宝借呗等），这种情况下有的银行直接拒贷，有的银行是要求结清名下贷款后才能办理房贷，主要是避免贷款资金流入房市；
（2）征信有问题，如果主贷人偿还信用卡经常有逾期；
2、贷款期限：在办理网签后，购房者需要办理贷款的就需要银行审核贷款信息，基本需要1-2个月才会有贷款批复；在收到贷款批复双方办理过户、缴税后，一般需要2-3个月时间银行才会放贷。
案件：我们当事人一方因公司经营需要资金周转，存在多笔经营性贷款，中资行明确不批贷，部分银行要求还清名下所有贷款记录，经统计高大100多万。如果无法贷款，将面临全款购房或违约的风险。经律师的多方协调，为当事人选择商定一家外资银行，解决了经营性贷款问题，同时房贷审批仅用了2周且在双方办理房产过户后5个工作日银行即发放贷款。交易周期从网签到取得房产仅用时一个月。
律师建议：
1、在购房前调取双方征信报告，工资流水、开具工资证明、结婚证、离婚证、离婚协议，提前将信息递交给银行审查。根据经验，我们发现各大银行对再婚买房贷款管控非常严苛，甚至部分银行不受理再婚家庭购房贷款业务，有的银行即使受理了审核及放贷时间都很漫长；
2、在购房前提前了解双方信用贷款的额度或贷款偿还方式以及个人借款能力。考虑到如果所购房产无法办理按揭贷款时，可通过信用贷款方式以及亲友借款将剩余房价款不足。
如您有其他关于房产问题，欢迎随时沟通，届时将为您提供专业的解决方案
