第三人取得房子的所有权后，承租人的租赁权不受影响，依然可以按照原来与出租人之间租赁合同约定的条件，继续承租直至租期届满。对于第三人而言，意味着第三人取得租赁物所有权的同时，即发生了法定的债权债务概括承受。在出租人与承租人的租赁关系中，第三人取代了出租人的地位，成为承租人的新出租人。

凡承租人不以房屋租赁为限，均受到“买卖不破租赁”的保护。房屋承租人，不仅享有优先购买权，而且受到“买卖不破租赁”之保护。动产承租人，不享有优先购买权，只受“买卖不破租赁”的保护。因此，在出”租人出卖租赁物予第三人时，承租人只能主张按照原有租赁条件继续承租。

租赁之前，租赁物上已经成立登记的抵押权的，因抵押权的实现，受让人取得租赁物所有权的，承租人不得主张买卖不破租赁；租赁之前，租赁物上已经成立未经登记的抵押权的，因抵押权的实现，受让人取得租赁物所有权的，恶意的承租人不得主张买卖不破租赁。

租赁之前，租赁物已被法院依法查封的，因法院的执行，受让人取得租赁物所有权的，承租人不得主张买卖不破租赁。需要注意的是，上述抵押权、查封扣押对于承租人的限制，仅仅是对“买卖不破租赁”之保护的限制。纵然是在租赁房屋因抵押、扣押而被拍卖、变卖的情况下，房屋承租人依然可以行使优先购买权。