案件描述

婚姻房产案例(五)

婚前一方向另一方承诺赠与房产，但在房产过户前又反悔的，房产应如何处理?

案例：

小王和小李经人介绍相识，二人一见钟情。2010年，小李向小王求婚并承诺将他所有的一处商品房赠送给小王，而且当面签署了赠与协议，但是二人一直未能去办理过户登记。结婚后由于二人感情不和，最终决定协议离婚。在财产分割时，丈夫小李要求收回自己的房子，并说明这是属于他的婚前个人财产，与小王没有关系。请问，这套房子还是属于小李的吗，赠与协议在小王手中，丈夫小李还有权把房子收回去吗?

案例分析：

根据相关法律规定，丈夫小李有权收回自己的房子。

所谓赠与合同是指，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。它是一种实践合同，动产是以交付给受赠人实现，不动产则是需要办理过户登记。在赠与财产转移之前，如果赠与人反悔，可以撤销赠与。我国《合同法》第187条：“第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”同时，根据《赠与公证细则》第7条规定：“办理不动产赠与工作的，经公证后，应及时到有关部分办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。”因此，对于受赠人而言，要保证赠与发生效力，至少应当采取如下两种方式中的一种。第一，在对方承诺赠与后，立即办理房产证的过户手续。这是最为现实有效的方式。第二，在对方不同意立即进行房产过户的情况下，双方到公证处就赠与协议进行公证，并保管好对方的房产证。这样，即使双方离婚了，受增方亦可以要求对方交付房产。

本案中，虽然小王与小李签署了赠与协议，但没办理过户手续，根据我国法律规定，该房屋所有权并未发生转移，即这套房子仍然属于小李。

相关司法解释：

1、《中华人民共和国合同法》第186、187规定：“

第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”

2、《赠与公证细则》第7条

“办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。”