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招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：
一、不想买房子如何退定金?
1、不想买房子若是想要退还定金，可以直接向房屋的售卖方提出定金的退还请求，也可以选择向法院起诉。
定金返还纠纷的诉讼流程：
(1)原告起诉。(2)法院受理后将起诉书副本送达被告。(3)被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。(4)决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。(5)法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。(6)法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方 后意见。(7)法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。(8)判决宣告。
2、定金不一定可以退还。
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金合同什么时候生效?
1、定金合同要采用书面的形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。
债务人履行债务以后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、定金的适用需要符合以下几个条件：
(1)定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。
定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
(2)主合同必须有效。
这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
(3)当事人不履行债务且无法定免责情形。
3、适用定金罚则的几种特殊情况：
(1)视为不履行被担保的债务的情况。
因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
(2)不完全履行合同时的定金罚则。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
(3)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。
因合同关系以外人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
已经支付了定金之后，若是房屋的购买方单方面决定不再买房，此时通常情形下不能要求对方返还定金。由于定金与违约金是不能同时适用的，故此若是对方不返还定金的，那么不用再向对方支付违约金金。如果是开发商实施了违约行为导致房屋买卖合同无法实现的，此时需要返还双倍定金。
法律延伸：
房地产违约赔偿的金额上限为多少
房地产违约赔偿金额上限需分情况判断。若合同有约定，违约赔偿一般按约定执行，但如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，司法实践中通常以实际损失的30%为参考标准。若合同无约定，违约赔偿应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。总之，房地产违约赔偿以补偿实际损失为主要原则，上限受实际损失等因素约束。
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