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招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

律师支招：

首先，在交定金时，要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同样本，最好是别人签过的合同，看有无他们的承诺内容，如没有，就是存在开发商虚假宣传，这是决定交不交定金的问题。

其次，如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同(如果去晚了，开发商就说你违约了，定金就不可能退了)，如合同存在苛刻条款和无原先承诺，决定不要的时候，不要说不要，只说要求修改合同，要求合同内容符合自己的要求，开发商肯定不愿意，这时你就可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“ 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金了。

这样做完全符合法律的规定。如果售楼小姐说自己作不了主，需要请示再答复时，要求售楼小姐更改签订定金合同中签正式合同日期，以后再来再说。如果售楼小姐即不同意更改也不退定金时，可录音录像保留交涉情况证据，将来一旦诉讼解决，这就是有力证据，打官司也不怕了。

在提交房产纠纷诉讼时需注意什么？

1、房产纠纷举证中注意的问题

当事人在打房地产官司举证时应尽可能地向人民法院提供原始书证、物证(如有关房地产交易的契约、产权证明等)。同时这也意味着人们在进行涉及房地产的活动中要注意保存好各种往来文书、有关协议、凭证，以便将来一旦发生纠纷，在官司中处于有利地位。

提交证据注意：诉讼案件提交证据，一般是根据诉讼请求、要证明的事实、要反驳对方的观点、证明对方说谎等方面依据现行有效的法律规定来提交的，证据提交并不是越多越好，切记注意，不要不小心提交了对自己不利的证据，让对方抓住把柄，那就麻烦了。我们有很多案件的胜诉案例，就是从对方提交的证据入手突破， 后达到诉讼效果的。

2、房产纠纷合同审查方面的问题

房地产案件往往都是以合同形式出现，一旦发生纠纷，酿成官司，审查合同是否有效就是关键。只有严格地审查分析合同，做到准确认定案件性质、类型，明确双方当事人的权利义务，在打房地产官司中才能处于主动地位。

（1）审查签约双方的主体资格、签约能力;

（2）审查合同的形式要件是否完备;

（3）审查合同的实质要件是否真实合法;

（4）审查合同履行过程中有无变更情况，以此确定合同是否有效。

3、有关房地产官司中的财产保全和先予执行问题

（1）财产保全指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前，为保证判决的执行或避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制其处分的强制措施。

（2）先予执行是指人民法院在审理民事案件过程中，因权利人的生活和生产需要，根据当事人的申请，裁定一方当事人预先给付另一方当事人一定数额的财物，或者立即实施或停止某种行为的诉讼制度在打房地产官司时，如果发现对方当事人不积极参加诉讼，且有可能转移证据、毁灭证据、逃避履行义务的实际情况时，应立即向人民法院申请财产保全和证据保全，以保证案件的及时审理和执行。

而对于某些当事人之间的权利义务关系明确、事实清楚、证据充分的案件(如涉及交房、搬迁等案件)，为保证当事人的合法权益，减少损失，当事人应向人民法院申请先予执行。

专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

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