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招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：
当事人咨询：广州夫妻一方擅自出售房产，另一方可申请撤销出售合同吗？
房产纠纷律师解答：这个需要具体案情具体分析，如果买受方是善意取得的，并且已过户，那么买卖合同很难撤销。但夫妻一方擅自恶意低价出售夫妻共同财产的，则构成恶意串通损害第三人利益，属于相对无效的合同，另一方可以起诉至法院要求确认合同无效，返还房屋。如下面这个案例，买受方以明显低于市场价的价格购买夫妻房产，无法认定其为善意取得，法院判决房产买卖合同无效，即使已经过户，也要求买受方将房产房屋恢复至交易前登记的状态。
【相关案例介绍】
基本案情
原告任某与被告李某系夫妻关系，近年来，二人夫妻关系不睦，经常吵闹以至于协商离婚事宜。2014年，双方购买了位于聊城市东昌府区兴华东路某房产一套，即本案案涉房产。2022年，被告李某与被告南某签订房屋买卖合同，被告李某将案涉房产以100万元的价格卖给被告南某，并办理了产权过户登记手续。案涉房屋经司法鉴定，市场价值为149.56万元。
法院审理
法院经审理查明，案涉房产系原告与被告婚后购置，虽然登记在被告李某名下，但不改变房产属于夫妻共同财产的属性。被告李某未经原告同意，在夫妻关系恶化之际，擅自处分夫妻共同所有的房产，属于无权处分行为。
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律规定的外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让的；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失”。
本案被告南某购买案涉房产时，应当对案涉房产是否属于夫妻共同财产作基本的了解，在未作认真了解的情况下，仅与被告李某签订房屋买卖合同，且案涉房产价值近150万元，被告南某以100万元的价格购买案涉房产，双方交易价格明显不合理，南某在明显低于市场价值的情况下购买房产，无法认定其购买行为出于善意，故被告南某的行为不能构成善意取得。法院遂依法判决确认被告李某与被告南某之间签订的不动产买卖合同无效，限被告李某与南某于判决生效后三十日内将双方交易的房屋恢复至交易前登记的状态。
法律延伸：
一、房产案件律师怎么收费的？
房产律师的收费并没有政府统一定价，但收费模式透明、合理。费用主要取决于以下几个因素：
1、案件复杂程度与标的额：这是决定费用的核心。一套价值千万的房产纠纷，与一套价值百万的房产纠纷，律师投入的风险分析和工作量不同。案件涉及的法律关系越复杂（如涉及多重继承、刑民交叉），费用相应越高。
2、服务阶段与内容：您是仅需律师审核一份合同、出具一份法律意见，还是需要律师全程代理一审、二审乃至执行程序？全程代理的费用自然会高于单项服务。有些律师会分阶段报价。
3、律师的资历与经验：资深合伙人律师与初级律师的收费标准会有差异，这背后是其经验、资源和成功率的体现。
二、房产案件收费模式：常见的有三种：
1、固定收费：双方根据案件预估工作量协商一个总费用。适合案情相对明确、标的额确定的案件。
2、风险代理：律师前期收取较低的基础费用，后期根据为您挽回的经济损失或取得的特定成果（如过户成功），按一定比例收取额外报酬。这种模式将律师利益与案件结果深度绑定，适合证据较充分、诉求明确的案件。
3、计时收费：按律师实际工作的有效小时数收费，常见于非诉讼咨询、合同谈判等。
专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？
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广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
