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专业婚姻律师招志南：招志南律师是广州专业婚姻家事律师，13年律师经验，多年来代理大量婚姻家事案件，均获良好效果，获得一致好评如遇婚姻家事争议，先不要慌张，也不要心烦意乱，第一时间咨询正规、专业的律师以获取正确的法律帮助方为上策！希望能帮到您！办案理念：取证全面，多点出击，捍卫核心，打谈结合。最大限度维护您的合法权益！擅长婚姻财产分割、子女抚养权争夺、婚姻财富传承、遗产继承处理、家庭财产析产、离婚后财产重新分割纠纷等家事纠纷，能从案件细节入手找到突破口而拿出切实可行的代理意见，增加胜诉几率！帮当事人成功离婚、成功多分财产、成功离婚赔偿、成功争抚养权、成功继承遗产

招志南律师为您介绍婚姻家事相关法律知识：

离婚案件中，夫妻之间关于房产分割往往是矛盾最集中、争议最激烈的环节。房产价值大、权属复杂、涉及贷款及家庭居住需求，易引发长期诉讼。镇海法院聚焦离婚纠纷中房产分割的常见难点与误区，针对性提出关于房产分割解纷指引，帮助当事人理性协商、减少对抗，推动家事纠纷源头化解。本指引主要包括：风险提示、行为指南、入库案例、法条索引四部分（注：本指引仅供参考，不构成正式法律意见）。

风险提示

1.婚前买房，一方出资且登记在自己名下的属于个人财产吗？

若房产系婚前由一方全款出资，且登记在自己名下的，属于个人婚前财产，离婚时不作分割，归出资方一方所有。若婚前一方仅支付购房首付款且登记在自己名下时，婚后用夫妻共同财产偿还贷款的，另一方对婚后还贷及对应增值部分享有权益，应由登记方对另一方进行补偿

2.父母出资购房的，房产属于子女吗？

若结婚前，父母为双方购置房产出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。若结婚后由父母出资购买，需要分情形：（1）若婚后一方父母全款出资为子女购买房产，若无明确赠与一方的约定，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房产归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房产市场价格等因素，确定是否由获得房产一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（2）若婚后由一方父母部分出资或者双方父母出资，若无明确赠与一方的约定，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房产市场价格等因素，判决房产归其中一方所有，并由获得房产一方对另一方予以合理补偿

3.婚后一方借款购买房产属于一方个人财产吗？

婚后夫妻共同借款购买房产，登记在任何一方或双方名下的，房产属于夫妻共同共有，债务共同承担。婚后由一方借款，夫妻双方共同还贷，登记在任何一方或双方名下的，房产属于夫妻共同共有。婚后一方私自借款购买房产且登记在自己名下的，配偶事后追认还贷，追认后的房产属于夫妻共同共有。

4.离婚时约定房产归属一方，该房产必然属于一方吗？

离婚协议或判决确定房产归一方所有，仍需及时办理产权变更登记。未办理过户的，该房产仍可能被另一方债权人查封、执行，或者在一方去世后引发继承纠纷。

5.房产无法物理分割只能拍卖吗？

部分当事人认为唯一住房无法分割只能拍卖，实际上可以通过折价补偿、作价补偿、轮流居住、出售后分割价款等多种方式解决，盲目要求实物分割反而增加诉讼成本。

专业婚姻家事律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

1、离婚纠纷、婚姻财产纠纷、夫妻债务纠纷、婚前财产纠纷、彩礼退还纠纷、离婚后财产纠纷、婚约财产纠纷、夫妻财产约定、抚养权纠纷； 2、恋爱同居财产纠纷、同居关系析产、同居关系子女抚养； 3、遗产继承纠纷、遗嘱继承纠纷、遗赠纠纷、转继承、代位继承纠纷继承权确认纠纷； 4、分家析产、共有财产分割、共有房产分割确权过户纠纷； 5、财产所有权确认纠纷。 6、离婚协议、遗嘱、遗赠扶养协议等文书起草代书。

广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。