广州擅长房产纠纷律师推荐招志南律师团队，专业可靠，欢迎咨询

专业房产纠纷律师招志南律师团队温馨提示：如遇房地产纠纷法律问题，先不要慌张，也不要心烦意乱，第一时间咨询正规、专业的律师以获取正确的法律帮助方为上策！希望能帮到您！办案理念：取证全面，多点出击，捍卫核心，打谈结合。最大限度维护您的合法权益！招志南律师是广州专业房地产律师，经验丰富13年执业经验（专业解答，就案情给予详细法律分析和法律方案），擅长房产纠纷案件，多年来办理大量房产案件均获良好效果，擅于整理和把握房产纠纷中双方拉锯的争议点，从关键焦点寻找突破口，增加胜诉几率！宗旨：为当事人提供最优质的专业房地产法律服务，为您的合法权益竭尽全力

招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

【案例简介】

原被告双方长期存在房屋买卖及房产代持资金往来，双方于2020年5月18日统一补签三份《房屋产权确认协议》，确认原告实际出资购买的三套房产，因限购政策登记在被告名下，约定被告在原告具备购房资格后10日内配合办理过户手续。后原告取得购房资格要求过户，被告却以房屋是自己出资购买、双方是借贷关系、存在口头赠与约定为由拒绝，甚至主张原告虚构事实起诉。一审法院支持原告诉求，判决被告配合办理房产过户；被告不服提起上诉，二审法院经审理认定案涉三份《房屋产权确认协议》合法有效，被告提交的资金流水不足以证明其是实际购房人，原告提交的购房出资记录可证实实际出资事实，最终驳回上诉、维持原判。

律师见解

房产代持时未签协议，事后补签的产权确认协议有法律效力吗？

广州房产纠纷招志南律师团队讲解：补签的《房屋产权确认协议》，是双方对真实房产出资及代持关系的正式确认，只要是自愿签订且内容不违反法律规定，就具备完整法律效力，不能单凭房产登记在被告名下就直接否定协议的效力，被告必须拿出自己实际出资购房的直接证据，才能真正推翻协议的约定。双方如果存在大量资金往来或其他经济合作，这些资金流水和本案房产代持涉及的出资款属于不同法律关系，不能随意混同认定，而且在协议补签之前被告向原告的转账，也不能直接认定为是购房出资款。如果只有购房出资记录而没有书面代持协议，只要对方无法证明这笔钱是其他用途，法院通常会认定双方存在房产代持关系。

比如广州市番禺区这起案件中，原告凭借双方事后补签的三份《房屋产权确认协议》向法院起诉要求过户，被告却提交大量以往的资金流水主张自己是实际购房人，还提出双方是借贷关系、存在口头赠与约定，甚至指责原告虚构事实起诉，二审法院经过审理查明后认定，补签的协议是对真实房产代持关系的确认，被告主张的资金往来与本案房产出资无关。

法院裁判意见

第一，对于涉案的三份《房屋产权确认协议》是否合法有效的问题。

首先，双方当事人共同确认，涉案的三份协议签订的时间在2020年5月18日。从本案查明事实来看，三份协议均是补签，是对之前房产代持关系的确认，被告作为具备完全民事行为能力的成年人，若房产是自己出资购买，却在多年后签订协议确认原告是实际产权人，显然不合常理。被告没有举证证实协议是受胁迫签订，亦未证实协议内容违背真实意思表示，仅凭房产登记信息就抗辩协议无效，缺乏理据，本院对此不予采信。

其次，被告虽称自己是实际购房人，提交了2018年至2019年期间的多笔资金流水，但这些流水的金额、时间与购房款的支付时间、金额无法对应，且原告提交的购房合同、付款凭证、契税发票等证据，均能证实原告是实际付款人，被告的流水不足以证实其主张。

再次，被告虽称双方是借贷关系，房产是借款的担保，但对此并未提交借条、借款协议等证据，仅凭口头陈述不足以证实该主张，亦不足以推翻《房屋产权确认协议》的约定。

故，一审法院对于被告关于协议无效的抗辩意见不予采纳，合法合理，且理由阐述充分，本院予以确认。

第二，对于仅有购房出资记录但无书面代持协议的情况下，能否认定实际产权人的问题。

依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原告提供了购房出资记录主张自己是实际产权人，被告虽否认双方存在代持关系，但对该抗辩并未提交证据证实，仅以房产登记在自己名下为由，显然不足以否认原告的主张，应由被告对此承担举证不能的不利后果。故一审法院关于原告是实际产权人的认定，合理有据，应予维持。

广州专业房产纠纷律师能提供哪些法律服务？

专注处理广州地区房产纠纷，深耕多笔资金往来对账、补签产权协议效力、实际产权人认定、仅有出资记录维权等复杂争议，结合本案裁判规则与大量司法实践，为当事人提供全流程专业法律服务：

案件精准评估与诉讼策略：针对补签产权协议、多笔资金混同、实际产权人认定、虚假诉讼抗辩等核心争议，结合广州法院裁判口径，快速判断协议效力、产权归属、过户可行性，制定最优诉讼方案。

证据收集与梳理：协助当事人收集购房出资记录、代持沟通记录、房产使用证明等关键证据，梳理双方资金往来流水，区分购房出资与其他经济往来的界限。

调解与谈判：在诉讼前后参与房产纠纷的调解与谈判，协助当事人达成过户补偿、产权分割等协议，避免冗长的诉讼程序。

房产代持协议起草：为当事人起草合法有效的房产代持协议，明确双方权利义务，避免因协议瑕疵导致产权纠纷。

专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

提供一手房产交易纠纷、房产合同违约纠纷、二手楼房产买卖纠纷、宅基地、小产权房纠纷律师、一房二卖纠纷、无权代理房产合同纠纷、建筑工程、房地产开发、房地产收购、商品房预售、商品房现售、二手房买卖、产权式酒店、花园别墅买卖、动迁房买卖、商铺销售纠纷、农村房屋买卖纠纷、购房定金纠纷、房屋拆迁安置及动迁款分割、房产抵押担保、房屋装修纠纷、房屋租赁合同纠纷、承租公房使用权分割、房产分割继承、离婚房产分割、融资租赁等各类房地产法律服务

广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。