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招志南律师为您介绍执行异议相关法律知识：

房屋执行异议之诉应当具备的条件是：人民法院对登记在被执行的房地产开发企业名下的新建商品房实施强制执行，案外人以其系商品房消费者为由，提起执行异议之诉，请求排除建设工程价款优先受偿权、抵押权以及一般金钱债权的强制执行，并能够证明其主张同时符合下列条件的，人民法院应予支持：（一）查封前，案外人已与房地产开发企业等签订合法有效的书面买卖合同；（二）查封前，案外人已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且查封后至一审法庭辩论终结前已将剩余价款交付人民法院执行；（三）所购商品房系用于满足家庭居住生活需要。

以上条件的实质是异议人要证明其对被执行的房屋具有合法的权益，该项证明的证据必须是法定的能证明房屋权属的证据， 包括房屋不动产权证、房屋买卖合同以及缴纳购房款的缴款凭证等。

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