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招志南律师为您介绍宅基地纠纷房产纠纷相关法律知识：

没有产权证明的房屋和宅基地能否继承使用权？

宅基地使用权：

宅基地所有权属于农村集体经济组织，不能直接继承。但宅基地上的房屋属于被继承人合法财产，可依法继承，根据“房地一体”原则，继承人可通过继承房屋间接取得宅基地使用权（需符合“一户一宅”原则，且房屋未灭失）。

无产权证明的房屋：

若房屋为合法建造（如历史遗留的老房，有村委会证明、建房审批材料等），即使未办理产权证，仍可继承使用权或居住权。

若房屋属违建（如未批先建、占用耕地等），则无法继承，可能被拆除。

相关案例介绍：

某院落内有北房五间（1987年翻建，无宅基地使用权证及建房审批手续），被继承人林*国、张*兰夫妇及儿子林*伟共同居住。林*终身未婚，与妹妹林梅达成口头遗赠扶养协议，由林*照料其生活。林*国、张*兰、林*相继去世后，林*的侄子林*浩（原告）与林*梅（被告）就房屋使用权产生争议。

争议焦点：

无产权证明的房屋能否继承？

口头遗赠扶养协议是否有效？

判决结果：

法院认定房屋由林*国、张*兰、林*共同建造，虽无产权证明，但属合法财产。结合法定继承及遗赠扶养协议，判决：

北房东数第4-5间由原告林浩一家居住使用；

北房东数第1-3间由被告林梅居住使用。

裁判要点：

无产权证明≠非法财产，需结合建造历史、居住事实等证据认定合法性。

法院仅分割房屋使用权，不涉及所有权或宅基地确权，避免与行政机关对房屋合法性的认定冲突。

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