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招志南律师为您介绍婚姻家事相关法律知识：

法院判决核心逻辑与证据要点

一、产权归属与贷款承担的核心规则

婚前按揭房（登记方优先取得）

法律依据：《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条，婚前首付+登记方名下，法院通常判归登记方所有，剩余贷款为个人债务。

补偿规则：无论房价涨跌，需向另一方补偿婚后共同还贷本金的一半（不计算增值，因已贬值），如共同还贷100万，补偿50万（广州天河法院2024年判决标准）。

婚后购房（共同财产强制分割）

双方均不主张所有权：法院可强制拍卖/变卖房屋，所得款项先清偿剩余房贷，剩余部分按夫妻共同财产分割（如不足还贷，差额由双方共同承担，《民法典》第1087条）。

特殊情形：若房屋贬值至资不抵债（售价＜剩余贷款），双方需按共同债务比例分摊差额（通常各50%，除非有婚内财产协议）。

二、关键证据与抗辩策略

产权归属证据：购房合同（婚前/婚后签订）、首付款转账记录、房产证登记信息；

还贷证明：银行流水（需标注婚前/婚后还贷时段）、公积金还款记录；

房价证据：法院委托的评估机构出具的现值报告（核心参考，不采纳单方报价）；

抗辩要点：若一方能证明购房决策由对方主导（如对方隐瞒房价风险），可主张对方承担更多贬值损失（需举证聊天记录、邮件等）。

这里特别提示一下：在法庭上你要说服的是法官，不是对方，所以不管对方说什么

第一不要与对方争论个你死我活啊，按照自己的思路和观点，一定要保持冷静，情绪不要过于激动；

第二少说那些家长里短的事，挑 重要的事实向法官陈述；

第三不要随意回答对方，或者对方律师提提出的问题，防止是陷阱；

第四建议开庭之前把你想说的观点和事实证据写成文字稿，这一点对于没有开过庭的你很重要，假如你在法庭上因为紧张导致思路混乱或者不会说了，那你就按照提前写好的稿子来说。

专业婚姻家事律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

1、离婚纠纷、婚姻财产纠纷、夫妻债务纠纷、婚前财产纠纷、彩礼退还纠纷、离婚后财产纠纷、婚约财产纠纷、夫妻财产约定、抚养权纠纷； 2、恋爱同居财产纠纷、同居关系析产、同居关系子女抚养； 3、遗产继承纠纷、遗嘱继承纠纷、遗赠纠纷、转继承、代位继承纠纷继承权确认纠纷； 4、分家析产、共有财产分割、共有房产分割确权过户纠纷； 5、财产所有权确认纠纷。 6、离婚协议、遗嘱、遗赠扶养协议等文书起草代书。

广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。