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招志南律师为您介绍房产商铺纠纷相关法律知识：

广州租赁商铺后生意不景气，可以提前解除租赁合同吗

案例摘要：2021年，老刘与某公司签订了一份为期5年的租房合同，租金每年135000元。直到2022年2月，老刘均正常支付房租。

2022年3月，因生意不景气，老刘产生了关门的想法，同时联系对方，请求解除房屋租赁合同。但由于整体大环境影响，出租方某公司担心房屋空置太久，自己也有损失，于是便未同意老刘解除合同的要求。因此老刘将出租方诉至法庭，请求法院判决解除合同并返还押金。

经法院审理认定，老刘在2021年与出租方签订的租赁合同为双方真实的意思表示，且老刘在承租期间均按照约定给付房租，合同有效。后老刘已明确表示不再继续租赁房屋，但出租方不同意，此时已陷入合同僵局。如果继续强制履行对违约方显失公平，基于此判决双方租赁合同解除于法院诉状送达之日起解除，老刘应按照租赁合同约定支付违约金30000元和所欠2023年3月份的房租，驳回了其要求退还押金的诉讼请求。

在本案中，老刘本身并无违约恶意，从其承租一年均缴纳房租可以提现，如果判决老刘继续履行合同，那么在生意收入减少，再继续背负房租则对其明显不公，而且合同中已经约定违约责任，那么完全可以判决其在承担违约责任的同时，合同解除。需要注意的是，此情况仅限于长期的租赁合同。

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