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招志南律师为您介绍遗产继承家事相关法律知识：
违法加建的房屋，可以继承吗？打官司要求分割的话，法院一般会怎么处理？
律师解答：违法加建的房屋所有权不能继承，但是可以要求继承使用权和租金收益权等。但是具体的情况非常复杂，本文只能尽量简述，尽可能阐述清楚广州法院的裁判原则。
首先，依据《民法典》第 1122 条明确规定："遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产"，而违法建筑不具备合法性，不属于法律认可的 "合法财产"。违建房屋无法办理产权登记，继承人无法获得合法所有权，且面临被行政机关拆除风险，拆除时通常无补偿。所以法院不会轻易判决这类房屋所有权的归属。
但是，如果所有继承人同意分割所有权的话，法院可能会同意按照继承人的意愿，判某层归某人占有使用。比如这个案件中，原告起诉要求分割父亲位于海珠区的自建房，由于存在违建，法院原本不想判的，但是经过代理律师沟通，最终同意判决1、3、4层的试用权归原告，2层的使用权归被告。
违法加建房屋的继承与分割指南
一、违法加建房屋的继承问题
1. 所有权不能继承
违法加建房屋的所有权无法作为遗产被继承，这是因为：
《民法典》第 1122 条明确规定："遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产"，而违法建筑不具备合法性，不属于法律认可的 "合法财产"
违建房屋无法办理产权登记，继承人无法获得合法所有权，且面临被行政机关拆除风险，拆除时通常无补偿
2. 可继承的权益范围
虽然所有权不能继承，但以下权益可以继承：
权益类型
说明
使用权 / 占有权
可继承违建房屋的占有、使用权益，在被拆除前可继续使用
材料价值
可继承建造违建的材料成本和残值（如砖瓦、木材等）
收益权
可继承违建房屋产生的租金等收益
征收补偿
若违建被征收，可继承建筑材料部分的补偿款（不含违建处罚部分）
3. 特殊情况：违建可能转为合法
部分违建因历史原因（如《城乡规划法》实施前 2008 年 1 月 1 日前建设且符合当时政策），可通过补办手续转为合法，之后可按正常财产继承
二、违法加建房屋分割诉讼的法院处理方式
1. 法院对违法加建的基本处理原则
法院不会对违法建筑的所有权进行判决分割，主要有以下处理方式：
不处理原则：若违建被认定为 "无法采取改正措施消除影响" 且需拆除，法院通常驳回分割所有权的诉讼请求，建议当事人先通过行政程序处理
使用权分割：若违建在被拆除前仍有使用价值，法院可判决对使用权进行分割（如按楼层、房间分配使用区域），而非所有权
区分处理：对违建与合法部分混合的房屋，法院通常只处理有合法产权证明的部分，违建部分不予处理或仅处理使用权
2. 法院分割违建的具体方式
处理方式
适用情形
典型判决
分割使用权
违建长期存在且有使用价值，当事人均同意分割
"判决 2、4、6 层归甲使用，3、5、7 层归乙使用"
共同使用
当事人对分割方式有争议，或违建难以物理分割
"双方可共同使用该房屋，各自使用区域自行协商"
分割合法部分
违建与合法部分可明确区分
"仅对有产权证的 1-4 层进行分割，5-7 层违建部分由双方共同使用"
材料残值分割
违建已被拆除或即将拆除
"对建造该违建的材料成本按继承份额分割"
收益分割
违建已出租产生收益
"对 20XX 年 X 月至 X 月期间的租金按各自份额分割"
3. 影响法院判决的关键因素
当事人协商一致：若所有继承人同意整栋分割，则法院判决整栋分割使用权可能性大；若有一方反对，则可能只处理合法部分
违建严重程度：
轻微违建（如超面积但未超宅基地范围）：法院可能仅处理合法部分，违建部分可共同使用
严重违建（如占用公共用地、农田）：法院通常不处理，建议先经行政部门处理
违建存续时间：历史形成的长期违建，法院更倾向于对使用权进行分割，避免财产处于无主状态
三、实务操作建议
1. 起诉策略
明确区分：在诉讼请求中明确区分房屋的合法部分与违建部分，对合法部分主张所有权分割，对违建部分主张使用权和收益权
诉讼请求表述：
"请求确认 XX 房屋合法部分（房产证载面积）归原告 / 被告所有；违建部分由各方按份使用（或明确具体使用方案）；并分割 XX 期间的租金收益。"
若违建已被拆除：可主张对建筑材料残值或可能的征收补偿款进行分割
2. 证据准备
提供房产证、报建手续证明合法部分范围
提供出资证明（银行流水、付款凭证）证明对违建部分的资金投入
收集违建使用现状证据（照片、视频、物业证明、租金收入凭证等）
3. 后续处理
法院判决后，违建部分仍面临被行政机关拆除风险，继承人需自行承担相应后果
若违建后续被认定可补办手续合法化，可另行起诉要求分割所有权
若违建被征收，可就补偿款分割另行起诉，不受原诉讼时效限制
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广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
