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招志南律师为您介绍婚姻家事相关法律知识：

常见离婚房产纠纷类型剖析

（一）婚前购房纠纷

一方婚前全款购房：这种情况下，房产产权登记在出资方名下，依据法律规定，该房产属于出资方的婚前个人财产。例如，小王在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房产，并登记在自己名下，即使日后小王与配偶离婚，该房产也归小王个人所有，不参与夫妻共同财产分割。但如果在婚后，双方对该房产进行了明确的书面约定，改变了房产的归属性质，则按照约定执行。

一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：这是较为常见且复杂的情形。比如小李在婚前支付首付款购买了一套房产，房屋产权登记在小李名下，婚后小李与配偶共同偿还贷款。离婚时，房产一般归产权登记一方即小李所有，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，小李需要对配偶进行补偿。具体补偿数额的计算，需综合考虑共同还贷金额、房产总价款、房产现价值等因素。例如，房产购买时总价100万元，首付30万元，贷款70万元，婚后共同还贷20万元，离婚时房产价值涨至150万元。那么共同还贷部分及其增值对应的价值为[（20÷（30+70））×（150-100）]=10万元，小李需向配偶补偿5万元（假设无其他特殊情况）。

双方婚前共同出资购房：若双方婚前共同出资购买房产，但产权仅登记在一方名下，未登记方需要提供充分证据证明自己的出资情况，如出资转账记录、双方关于共同购房的聊天记录、协议等，才能主张对房产享有相应份额。若产权登记在双方名下，则一般按照双方的出资比例进行分割，除非有其他相反约定。比如小张和小赵婚前共同出资购买房产，产权登记在小张名下，小赵出资40%，小张出资60%，离婚时若无特殊约定，房产将按照4:6的比例分割给小赵和小张。

（二）婚后购房纠纷

夫妻共同出资购房：婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，均属于夫妻共同财产，在离婚时原则上均等分割。但法院也会根据实际情况，如双方对家庭的贡献、抚养子女情况、是否存在过错方等，对分割比例进行适当调整。例如，夫妻婚后共同出资购买一套房产，登记在女方名下，男方在家庭中主要负责赚钱养家，女方主要负责照顾家庭和子女，离婚时考虑到女方对家庭的付出以及抚养子女的情况，房产可能会适当多分给女方一些，如按照6:4的比例分割给女方和男方。

一方父母出资购房：根据《民法典》相关司法解释，婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，男方父母在婚后出资为男方购买了一套房产，并将产权登记在男方名下，那么该房产属于男方个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。若一方父母出资，产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，该房产为夫妻共同财产，离婚时依法分割。

双方父母出资购房：婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，夫妻双方父母婚后共同出资购买房产，男方父母出资60%，女方父母出资40%，产权登记在男方名下，若无其他约定，离婚时房产将按照6:4的比例由男方和女方按份共有。

（三）房产增值部分纠纷

房产在夫妻婚姻关系存续期间可能会因市场行情等因素发生增值，对于增值部分的归属，需根据具体情况判断。若房产为一方婚前个人财产，在婚后的增值是基于市场行情自然增值，而非夫妻双方共同经营、管理等行为导致，那么该增值部分仍属于一方个人财产。例如，小王婚前购买的房产，婚后因城市发展、房地产市场整体上涨等原因增值，该增值部分归小王个人所有。但如果房产增值是由于夫妻双方共同对房屋进行装修、改造，或者共同经营与房产相关的事务（如将房屋用于出租并共同管理租赁事务）等导致，那么增值部分应认定为夫妻共同财产，离婚时进行分割。

（四）房产赠与纠纷

夫妻之间赠与房产：夫妻一方将自己名下的房产赠与另一方，若已经办理了产权过户手续，赠与行为完成，房产归受赠方所有。若只是签订了赠与协议，但未办理产权过户手续，赠与人在赠与房产变更登记之前一般可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。例如，丈夫将自己婚前的房产赠与妻子，签订了赠与协议但未办理过户，之后双方感情破裂，丈夫在未办理过户前可撤销赠与；若赠与协议经过公证，丈夫则不能随意撤销赠与。

赠与子女房产：夫妻双方约定将房产赠与子女，在房产未过户至子女名下前，若夫妻双方反悔，是否可以撤销赠与存在争议。一般认为，若该赠与行为是基于离婚协议等具有身份关系的约定，且该约定已生效，为维护离婚协议的稳定性和子女权益，原则上不能随意撤销赠与。但如果赠与行为是单纯的财产赠与，在未过户前，赠与人可依法撤销赠与。例如，夫妻离婚协议约定将共同房产赠与未成年子女，之后一方反悔想撤销赠与，法院通常不会支持其撤销请求；若只是口头约定赠与子女房产，未写入离婚协议等具有法律效力的文件，在未过户前，赠与人可以撤销赠与。

专业婚姻家事律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

1、离婚纠纷、婚姻财产纠纷、夫妻债务纠纷、婚前财产纠纷、彩礼退还纠纷、离婚后财产纠纷、婚约财产纠纷、夫妻财产约定、抚养权纠纷； 2、恋爱同居财产纠纷、同居关系析产、同居关系子女抚养； 3、遗产继承纠纷、遗嘱继承纠纷、遗赠纠纷、转继承、代位继承纠纷继承权确认纠纷； 4、分家析产、共有财产分割、共有房产分割确权过户纠纷； 5、财产所有权确认纠纷。 6、离婚协议、遗嘱、遗赠扶养协议等文书起草代书。

广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。