专业房产纠纷律师招志南律师团队温馨提示：如遇房地产纠纷法律问题，先不要慌张，也不要心烦意乱，第一时间咨询正规、专业的律师以获取正确的法律帮助方为上策！希望能帮到您！办案理念：取证全面，多点出击，捍卫核心，打谈结合。最大限度维护您的合法权益！因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。宗旨：为当事人提供最优质的专业法律服务，为您的合法权益竭尽全力
招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：
民法典房产纠纷新增法条：
1、房产年限变化
现在商品房住宅的土地使用权限一般是70年，那70年满期后怎么办呢？
此次《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期需要交费。
物权编第359条第1款规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。”
对于续期需要缴费的标准，在民法典中并没有具体规定，将依照续期时行政法规的规定办理。
2、房屋抵押
已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户。
一般而言，买房时都会向银行办理房产抵押手续，当还清银行的钱便解除抵押，进而房产才能正常销售。而今，《民法典》将改变这一情况。
根据民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”
这意味着，已经设定抵押的房子，并不影响其交易，卖房子不需要取得抵押权人同意，仅在房产交易前须通知抵押权人，房子带着抵押权一同出售。
3、房产居住权
需要注意，现在的房屋都没有设置居住权！
居住权制度将于2021年1月1日实施，房屋所有权人可能会去不动产局，在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。
法律规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
另外，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
4、房屋买卖
通过中介公司购买二手房，一般都会收取2%的中介费用。
由于中介费较高，使得很多人在通过中介介绍后，彼此私下成交签订房屋买卖合同。
同样的，逃避缴纳中介费的情况还发生在房屋租赁中，很多中介公司只是“竹篮打水一场空”。
为此，《民法典》第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
也就是说，国家从法律层面上给这种投机取巧、逃避中介费的不诚信行为一个否定的评价，以法律条文的形式告诉这些人，这样做不行，需要尊重中介人员的劳动，按照相关规定缴纳中介费。
5、房产继承权
新增2种立遗嘱的方式
在以往，立遗嘱的常见方式，也是 有效的方式就是去公证处进行公证，但是有很大的弊端和局限性。
新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。
新增 “见证人”规定和遗嘱“宽恕”制度
为了防止各类房产继承权纠纷，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。
“宽恕”制度就是给老人立遗嘱一次反悔的机会，制度给了父母们另外一道保障，有机会修改遗嘱。
“遗嘱 新第一”原则
只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在 近、 新，那么这个遗嘱将作为 有效的遗嘱执行。这在以往可是不行的，根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那 终都会以公证遗嘱为准。
新规定按照时间排序，哪个遗嘱 新就按照这个遗嘱执行。
新增有效继承人范围
新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产。
房产纠纷怎么办
对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，向不动产所在的人民法院提起诉讼。
1、要确认被告。是自然人还是企业法人，要准备的材料不一样。
2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据可能不予采纳。
5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
除了房产纠纷案件整个过程需严格遵循法定程序，确保自身合法权益得到维护。注意要在诉讼时效内提起诉讼，否则可能面临败诉风险。
专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？
一、商品房买卖合同
1、业主购房指导、咨询、全程陪购及法律风险防范
2、开发商“五证”的查询及核实
3、开发商延期办理房产证纠纷
4、商品房延期交房纠纷
5、商品房交房验房纠纷
6、商品房退房纠纷
7、商品房买卖合同欺诈纠纷
8、商品房虚假宣传纠纷
9、公房（央产房）、集资房纠纷
10、存量房纠纷
11、经济适用房纠纷
12、定金退还纠纷
12、违约赔偿纠纷
二、手房买卖合同纠纷
1、二手房买卖合同的审查、制定
2、二手房买卖中的法律风险控制
3、定金退还纠纷
4、二手房买卖合同违约纠纷
三、其他不动产买卖纠纷
商铺、写字楼、公寓等买卖纠纷
四、租赁合同（主要包括：商铺、写字楼、公寓、房屋）
1、房屋租赁合同的审查、制定
2、房屋租赁合同中房屋的权属情况调查
3、定金退还纠纷、进场费退还纠纷等
4、违约赔偿纠纷
五、其他房产纠纷
1、婚姻房产纠纷
2、房产继承纠纷
3、借名挂名买房纠纷
4、物业管理纠纷
5、房地产公司企业法律顾问服务
广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
