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以下招志南律师为您介绍婚姻家事相关法律知识:
【广州离婚时的唯一房产夫妻双方都想要怎么办?】
双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:一是双方均主张房屋所有权,并且同意竞价取得的,应当准许;二是一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;三是双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
离婚案中采用竞价手段解决房产归属,主要是由于双方争相想要的房屋是夫妻双方共同所有的唯一房产,如果强行通过裁判方式将房产判归一方所有,都无法满足另一方的需要,有可能引起双方矛盾升级。而通过竞价处理房产纷争,可以更公平合理和最z大限度满足双方需要。
竞价并非是任何情况下解决夫妻房产归属问题的最佳方案。采用竞价方式应注意,竞价分割房产只有在当事人双方经济条件相当的情况下,才会实现真正公平。如果夫妻双方经济相差悬殊,竞价分割房产就不宜采用。例如,女方为了照顾孩子、家庭辞去工作,经济能力较差,在这种情况下,女方没有同男方竞争的优势,这种情况下采用竞价方式,就不可能体现真正的公平。此外,在采取竞价分割时,要防止一方为取得所有权而虚高出价,最终拒绝支付对价款的情况发生。针对这种情况,法院要求竞价高者在竞价后向法院缴纳相应数额保证金。惹价高者未在约定的时间内缴纳保证金,则房屋归另一方所有,价格以另一方竞价价格为准。
【相关案列介绍】
张某和李女士相识于朋友组织的聚会,两人一见钟情,后经过一年的恋爱双方走入婚姻殿堂。结婚后第二年双方生育一女,取名张某涵。婚后双方省吃俭用,购买了一套90平米的住房。但是好景不长,双方因教育孩子的理念以及处事方式存在较大分歧,时常发生争吵。2021年底,双方因琐事发生激烈争吵,李女士带孩子回娘家居住,二人开始分居。2022年初,李女士起诉至法院,要求法院判决双方离婚,孩子张某涵由其抚养,并请求法院依法分割共有的房屋。
在庭审中,张某和李小姐均主张房屋的所有权,且双方出价不分上下。最终法院考虑到照顾子女和女方权益的原则,判决孩子由女方抚养,房屋所有权归女方所有,女方给予男方补偿款20万元。
【律师提示】
法院在处理类似案件时,会倾向于照顾女方李女士和孩子张某涵的利益。首先,由于父母离异后会给未成年子女今后的生活带来一定不利的影响,为了能使子女将来在一个较好的环境里成长,法院在分割夫妻共同财产时会根据子女的学习和生活需要,给抚养子女的一方多分一些财产,以照顾子女的实际需要。其次,女方在家务劳动中付出较多,在经济地位、生活能力上总体较弱,所以法律也给予了适当照顾。
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