广州专业房产纠纷法律服务律师团队广东佰仕杰律师事务所房产纠纷律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。

以下招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

一、房产纠纷诉讼要提供哪些证据？

1、当事人为法人的，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，如需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。

2、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。

3、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。

4、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。

5、如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。

6、其它应提交的证据。

二、房产纠纷诉讼需注意什么？

1、证据问题不容忽视

当事人在打房地产官司举证时应尽可能地向人民法院提供原始书证、物证（如有关房地产交易的契约、产权证明等）。同时这也意味着人们在进行涉及房地产的活动中要注意保存好各种往来文书、有关协议、凭证，以便将来一旦发生纠纷，在官司中处于有利地位。

2、房产纠纷合同审查

房产交易由于是大额交易，一般都会签订合同，所以出现这类纠纷的时候大都是以合同纠纷的形式出现，所以审查合同是否有效以及合同的内容约定是关键中的关键。

3、房地产官司注意财产保全

房产纠纷打官司更多的都是属于财产纠纷一类的，这类案件一定要注意财产保全的问题。起诉前一定要先做好财产保全，避免打赢官司无法执行的情形产生，也就是俗称的赢了官司输了钱。

三、房产纠纷的三个诉讼问题

1、什么情形下房屋买卖合同无效？

一般从行为能力、意思表示、具体条款三个角度进行审查。

比如说是无民事行为能力的人，虚假意思表示，恶意串通的，重大不利格式条款的。

2、房屋买卖出现阴阳合同，如何认定效力？

为了贷款、避税等，会出现阴阳合同。遇到此类纠纷一般认定阳合同中是当事人虚假的意思表示，内容无效。以阴合同内容履行双方义务。

需要注意，阴阳合同严重违反我国税收管理规定，经查实后，可能构成刑事犯罪。

3、出卖人无权处分的，合同是否有效？

房屋出卖适用不动产善意取得制度，需要综合考察买房人的购房动机、获悉房源的途径、与当事人的关系、看房经过、合同价格与房屋市场价值是否匹配、房屋付款能力、房款实际流向、房屋交付情况等等。

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房房屋纠纷走法律程序一般包括以下步骤：

保留相关证据：当事人在打房地产官司举证时应尽可能地向人民法院提供原始证据包括合同或协议、转账凭证、聊天记录等，这些都可能成为您的证据，以便将来一旦发生纠纷，在案件中处于有利地位。

尝试自行协商解决：纠纷各方自行协商，依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。

可以寻求第三方机构介入调解。

提起诉讼或申请仲裁：如果调解无果，可以根据合同中的约定选择向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在申请仲裁前，双方必须达成仲裁协议，否则不能申请仲裁。

要注意下列问题： 1.在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。 2.当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的3年诉讼时效期间内提出。 3.对于自己的主张应当承担举证责任。

人民法院在收到起诉状后，会进行审查并决定是否受理案件。如果受理，会安排庭审并通知当事人参加。

在庭审中，当事人可以就案件的事实、证据和法律适用等问题进行陈述和辩论。

法院会根据庭审情况和法律规定作出判决。

请注意，整个法律程序可能需要三到六个月，复杂疑难房产案件超过一年的也不少。另外，法律程序可能因地区和具体情况而有所不同，因此建议您在遇到房屋纠纷时，寻找专业房产律师的帮助和指导。