招志南律师咨询电话  （微信同号）

广州专业婚姻家庭纠纷法律服务律师团队广东佰仕杰律师事务所婚姻家庭律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。

因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.

以下招志南律师为您介绍相关法律知识：

案例一：婚前一方买房，婚后共同还贷

小王和小李结婚前，小王用自己的积蓄和父母的赠与款买了一套房子，房产证上只写了小王的名字。结婚后，小王和小李用共同的收入还了部分贷款。两年后，小王和小李感情破裂，决定离婚。小李要求分割房产，认为自己也有出资还贷的份额。小王不同意，认为房子是自己婚前买的，属于个人财产。

根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

因此，在这个案例中，如果小王和小李不能达成协议，那么法院可以判决房子归小王所有，但是小王要对小李进行补偿。补偿金额应当根据双方共同还贷的数额和房子的增值部分来计算。

案例二：父母在婚前为子女买房，房产证写了子女和配偶两人的名字

小刘和小张结婚前，小刘的父母为他们买了一套房子，并在房产证上写了小刘和小张两人的名字。结婚后，他们没有用夫妻共同收入对房子进行改造或者增值。五年后，他们因感情不和决定离婚。小张要求平分房子，认为自己也是房子的共有人。小刘不同意，认为房子是父母给自己的赠与物，属于个人财产。

根据《民法典》第一千零七十九条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”

因此，在这个案例中，如果小刘的父母没有明确表示赠与双方，那么房子应当属于小刘的个人财产。小张无权要求分割房产。房产证上写了小张的名字，只是一种形式上的登记，并不能改变房子的实质性归属。如果小刘的父母明确表示赠与双方，那么房子就属于夫妻共同财产，离婚时应当平分。

案例三：夫妻共同购买房屋，一方出资较多

小赵和小孙结婚后，用夫妻共同收入购买了一套房子，房产证上写了两人的名字。但是，小赵出资60%，小孙出资40%。三年后，他们因为性格不合决定离婚。小赵要求按照出资比例分割房子，认为自己付出了更多。小孙不同意，认为房子是夫妻共同财产，应当平分。

根据《民法典》第一千零八十六条规定，“夫妻共同财产分割时，应当平等对待夫妻双方。夫妻双方可以协议确定分割方式；不能达成协议的，由人民法院根据财产的具体情况、夫妻双方对家庭所做的贡献以及其他有关情况，按照公平原则判决。”

因此，在这个案例中，如果小赵和小孙不能达成协议，那么法院可以根据公平原则判决房子的分割方式。一般来说，法院会考虑双方对家庭的贡献、抚养子女的责任、经济状况等因素，而不仅仅是按照出资比例来分割。如果双方没有特殊情况，法院可能会判决平分房子。

案例四：夫妻共同购买多套房屋

小陈和小李结婚后，用夫妻共同收入购买了三套房子，其中两套用于出租，一套用于自住。房产证上都写了两人的名字。六年后，他们因为感情不和决定离婚。他们对于如何分割三套房子没有达成一致意见。

根据《民法典》第一千零八十六条规定，“夫妻共同财产分割时，应当平等对待夫妻双方。夫妻双方可以协议确定分割方式；不能达成协议的，由人民法院根据财产的具体情况、夫妻双方对家庭所做的贡献以及其他有关情况，按照公平原则判决。”

因此，在这个案例中，如果小陈和小李不能达成协议，那么法院可以根据公平原则判决三套房子的分割方式。一般来说，法院会考虑双方对家庭的贡献、抚养子女的责任、经济状况等因素，而不仅仅是按照房屋的数量或者价值来分割。如果双方没有特殊情况，法院可能会判决双方各得一套出租房和一半的自住房，或者双方各得一套房和一定的补偿金。

如需了解更深入的法律问题，欢迎咨询。文章来源法律网版权归原作者所有，如有侵权请联系删除

专业婚姻家事律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

1、离婚纠纷、婚姻财产纠纷、夫妻债务纠纷、婚前财产纠纷、彩礼退还纠纷、离婚后财产纠纷、婚约财产纠纷、夫妻财产约定、抚养权纠纷； 2、恋爱同居财产纠纷、同居关系析产、同居关系子女抚养； 3、遗产继承纠纷、遗嘱继承纠纷、遗赠纠纷、转继承、代位继承纠纷继承权确认纠纷； 4、分家析产、共有财产分割、共有房产分割确权过户纠纷； 5、财产所有权确认纠纷。 6、离婚协议、遗嘱、遗赠扶养协议等文书起草代书。

广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。

因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.

招志南律师咨询电话  （微信同号）