离婚时房屋增值部分怎样计算与分割怎样分配？专业尽责，欢迎咨询。
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以下招志南律师为您介绍婚姻家事相关法律知识：
夫妻离婚时房屋增值部分怎样计算与分割
关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额和房屋现值等的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2。
离婚时房产增值的部分怎么分
1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。
2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。
3、夫妻一方在婚前签订购房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。
4、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”，该房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。
5、一方支付首付款并按揭付完全部购房款，婚后双方一起还房贷，在夫妻离婚时仍未取得房屋产权证的。
《民法典》千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
千零八十九条离婚时夫妻共同债务清偿离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
一个家庭一个婚姻的结束都是大家不愿意看到的，那么在离婚时如果婚前有明确的协议分割财产自然是好，如何计算也就明了了，如果没有协商好也就只有寻求法律途径的帮助了。
法律延伸：
在离婚纠纷过程中，律师的作用主要体现在：
一、律师是法规与当事人之间的中间人，凭借其丰富的离婚事务实践经验和专业法律知识，帮助当事人全方位理解晦涩难懂的法规，做出最有利自己的决定。
专业的婚姻律师，应当具备丰富的经验和严谨的婚姻纠纷法律知识，只有这样，才能更好更清晰根据案情在向自己的当事人解释法律规定和审判实践，让委托人清楚该做什么，不能做什么，在离婚过程中该关注哪些方面，收集哪些相关核心证据来维护自身权益等。
二、律师在诉讼离婚前，是调和夫妻双方矛盾的中间人，通过协调、谈判，维护当事人利益最大的前提下，达成和平分手。
走到离婚地步的夫妻往往感情破裂，双方有着不可调和的矛盾，而离婚不仅牵涉财产分割、抚养权问题，还掺杂着各种感情因素，双方冲突不断激化，甚至互相讨厌得都不想多说一句话，最后两败俱伤。而律师是冲突的化解者，凭借其出色的沟通技巧和谈判功底，帮助委托人理性分析得失，在维护当事人利益最大化的前提下，与对方斡旋、谈判，达成和解，赢得委托人的尊严或利益。
达成和解后，律师还可以帮助当事人制定专业的《离婚协议》，解决双方的后顾之忧。
三、诉讼离婚中，律师是法官与当事人之间的中间人，凭借其庭审经验和专业法律知识，帮助当事人向法官阐述有利事实，进行有效沟通，赢得裁判。
一方面，律师很清楚在庭审过程中，哪些事实是法官想知道的，哪些事实是不重要的，哪些是有利事实，哪些是不利事实，这些事实该以什么样的合适的方式呈现给法官。
离婚案件法官通常会问什么问题呢?
1、何时认识、如何认识、是否有恋爱基础
2、何时登记结婚、婚后是否有生育
3、婚后感情如何，因为什么纠纷产生矛盾导致夫妻感情破裂
4、双方当事人是否有分居的情况
5、双方夫妻感情破裂的原因，是否坚持离婚：
6、是否有共同财产、共同的债务，是否签订相关的婚前、婚内财产协议。
7、对孩子的抚养权以及抚养费的意见。
8、最后根据不同情况补充一些对事实和证据方面的询问。
四、律师还可以帮助委托人调取证据。
比如离婚财产分割是关键，而证据材料是重要的分割依据。
招志南律师温馨提示：如遇婚姻家事争议，先不要慌张，也不要心烦意乱，第一时间咨询正规、专业的律师以获取正确的法律帮助方为上策！希望能帮到您！办案理念：取证全面，多点出击，捍卫核心，打谈结合。最大限度维护您的合法权益！因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
