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广州专业合同纠纷经济纠纷法律服务律师团队广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。

以下招志南律师为您介绍相关法律知识：

在房屋租赁期间，最常见的纠纷有两类，一是有关租金的纠纷，二是有关租期的纠纷。

租金纠纷分为两种。其一是在合同存续期间，房东单方面调整租金。其二是承租人不按时足额缴纳房屋租金。这两种纠纷的处理方案通常都会在房屋租赁合同中有所规定，对于双方的维权提供了明确的合同依据。

租期纠纷也是租房过程中的常见纠纷，主要表现有两点：一是房东违约，在没有提前通知承租人的情况下，单方面终止合同并收回房屋；二是因为不可抗拒因素（例如房屋拆迁等），导致房屋租期发生变化。

当大家遇到房屋租赁纠纷时，不妨参考以下四个建议，妥善处理好相关问题。

建议一：以租赁合同为依据，落实解决方案。

在遇到房屋租赁纠纷时，可以第一时间拿出房屋租赁合同，查找相关条款，根据合同约定，进行违约责任的认定，并据此进行赔偿。这是最佳的解决方案。

建议二：第三方参与调解，达成调解协议。

如果房屋租赁合同中对于发生纠纷的处理方式没有约定或者约定不明确时，可以由双方都信得过的第三方介入调解，大家坐在一起诉说彼此的诉求，由第三方公平、公正裁判，给出调解方案，以期达成双方都能满意的调解协议。

建议三：申请仲裁，进行仲裁处置。

如果第三方调解仍不能化解双方的争议，可以向仲裁机构求助。在专业仲裁机构的裁决下，给出仲裁意见，出租人和承租人可按照仲裁结果处理纠纷。

建议四：法院诉讼，依法维护权益。

这是最不希望大家采取的纠纷处理方式，只有在上述三个建议方案均不奏效或者纠纷双方意见相差悬殊时，才建议采用。人民法院会根据事实和证据，依法对案件作出判决，按照判决结果处理纠纷。

法律延伸：

当事人的举证证明责任

当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，按照“谁主张、谁举证”的原则，有责任提供证明加以证明。（这里暂时不讨论举证责任倒置的特殊情况）

如，在合同纠纷中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变更的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任呢。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。

民事诉讼证据的构成要件有哪些

一、证据的客观真实性

客观真实性指作为民事证据的事实材料必须是客观存在的。也就是说，作为证据事实，它不以任何人的主观意志为转移，它以真实而非虚无的、客观而非想象的面目出现于客观世界，且能够为人所认识和理解。

为此，一方面要求当事人在举证时必须向人民法院提供真实的证据

二、证据的关联性

证据的关联性指民事证据与待证事实之间存在的客观联系。它是由

这种事实材料所表现出来的关联性一般以两种形式表现出来：

1、直接的联系，如事实材料所反映出来的事实本身就是待证事实的一部分；

2、间接的联系，如事实材料所反映出来的事实能够间接证明某一待证事实成立。

三、证据的合法性

指作为民事案件定案依据的事实材料必须符合法定的存在形式，并且其获得、提供、审查、保全、认证、质证等证据的适用过程和程序也必须是合乎法律规定的。

专业合同纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

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