2007年10月21日，于女士与任女士、刘先生通过某房屋中介公司就购房事宜进行过协商。任女士代替丈夫刘先生和于女士、中介公司签订《房屋买卖居间服务合同》。在合同中明确约定，保证配偶、家庭成员同意出售该房屋。
　　于女士向中介公司支付了1．2万元居间服务费和8000元定金后，却被通知对方不同意出售房屋了。为此，于女士将任女士、刘先生起诉到法院，要求中介公司返还中介费和定金，要求任女士、刘先生双倍返还定金。审理过程中，任女士、刘先生认为签合同没有经过房主刘先生的同意，是无效合同。
法院经审理认为，本案诉争的房屋是两被告的夫妻共同财产。于女士与任女士、刘先生通过房屋中介公司就购房事宜进行过协商，该行为使于女士有理由相信出售该房屋是夫妻二人的共同意思。现被告不同意售房，原告也不主张继续履行合同，所以双方签订的合同可不再履行。因原告已按合同约定交付了居间服务费和购房定金，而被告刘先生不能按合同约定继续履行，显属违约，原告要求被告双倍返还定金。并承担相应的民事责任。
　　法院判决被告刘先生双倍返还于女士定金共计1．6万元，被告房屋中介公司返还于女士1．2万元。
     合同无效，出售应承担相应法律责任。