杨X、周XX房屋租赁合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

律师观点分析

再审申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：杨X，男，1973年3月7日出生，汉族，住四川省成都市郫XX。
委托诉讼代理人：刘XX，四川XX律师。
委托诉讼代理人：张XX，四川XX律师。
被申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：周XX，女，1984年7月7日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。
原审第三人：成都XX公司，住所地四川省成都市双流区东升街道广都大道2号国栋中XX负一层。
法定代表人：周XX,总经理。
再审申请人周XX因与被申请人杨X、原审第三人成都XX公司（以下简称威XX公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省成都市中级人民法院（2019）川01民终16616号民事判决，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一、二项的规定,向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
本院经审查认为，根据二审判决查明的事实，案涉《转让协议书》载明周XX保证杨X同等享有原房屋租赁合同中所享有的权利和义务、杨X同意替代周XX向承租方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款以及2019年4月1日开始的费用杨X按照周XX与承租方签订合同向承租方履行等内容，威XX公司在该《转让协议》上加盖印章同意周XX、杨X之间权利义务的概括转让，二审判决据此认定周XX与杨X成立权利义务概括转让合同关系，杨X与威XX公司之间成立房屋租赁合同关系，周XX的主要义务在于向杨X交付其承租的案涉房屋及内部装修、装饰和设备，同时保证杨X能够概括承继周XX与威XX公司《租赁协议》中其的权利和义务，本案中，杨X已实际占有使用案涉房屋，且威XX公司亦同意杨X向其支付租金，二审判决认定周XX的合同主要义务已经完成，杨X应向周XX支付剩余转让费，具有事实依据和法律依据，并无不当。再审申请人在申请再审期间所提交的证据材料不符合再审期间“新证据”的法律规定，也不足以推翻生效判决认定的事实。再审申请人关于有新证据足以推翻原裁判的主张不能成立。原审生效判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序及实体处理均无不当，再审申请人提出的再审申请事由不能成立，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一、二项规定的情形。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
驳回杨X的再审申请。