讲个故事，一个问题的案例吧，供你参考吧。

卖家是一个老人，他出售的是一套动迁房，因为老人上了年纪，很多事情都是由其儿子操作，在中介留的联系方式也是儿子的，没留老人的。

房屋已经交付给买家，买家也已经实际搬进去入住，但是因为动迁房的禁售期，所以就差没过户了。在禁售期内，整体房价大涨，到期买家找不到卖家，最后无奈只能诉讼了。

以上为简单背景介绍。

因为是动迁房及只留了老人儿子联系方式的关系，实际上法院无法送达，然后法院发动买家及律师到动迁的几处地方去探查，卖家到底住哪儿。

法官说，你们早晚蹲点，蹲到我就可以不公告了。只能说臣妾实在做不到。

开庭前，对方儿子表示回来的，就没走公告。

开庭5分钟，法官电话对方的儿子，法官，我马上到。

开庭30分钟，法官电话对方儿子，法官，我问了我的律师，他建议我最好不要来。

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案件情况，最后公告开庭，缺席判决，公告判决，除正常庭审期限（法定最长6个月）外，法院还有6个月的公告期。

因为缺席判决，法院对于证据的要求特别高，持调查令调查取证就做了6个（差一个就可以召唤7龙珠了），还要求中介出具材料，甚至连动迁的材料也被要求一并调取。

历时近一年，终于拿到判决过户的生效文书，准备过户。然后对方老人（买家）终于现身了，对方上诉了。

老人也是个狠角色，在公安报警儿子，说儿子欺诈，偷偷卖他房子，他不知情，二审时还提交了公安报警材料。

二审时老人还说儿子处于在逃状态，甚至表示应该先刑后民，案件先中止审理。

当时准备庭审时，我也是狠狠的捏了一把汗。从中介及现有证据来看，老人的确亲自参与过卖房，亲自签字，现在房价暴涨，在买家已经实际居住差不多2年时否认事实，也是利令智昏。

反正这一家子都是狠角色。

当时为了准备庭审，不仅走访了卖家报案的公安，还额外准备了一手老人妻子会以其不知情，老头单独卖房无效的情况，防止对方在诉状之外留一手，庭审突袭。

嗯，这时离起诉差不多一年半了。

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差不多一年半，拿到胜诉判决，卖家不愿过户，除了掏了数万诉讼费，若干律师费，还承担了十多万的赔偿，没获取任何实际利益。但是作为买家拿到房屋也是花费了大量时间、精力等，虽然最后拿到房屋产权，拿到了赔偿（虽然没约定律师费败诉方承担，但是律师费还是比赔偿要低，经济上实际取得一定补偿）。

后续，卖家顽强的申请了再审,然后无疾而终了....

回到题目，

法院诉讼，

要求对方实际履行，过户及交付房屋占有。另外，主张违约赔偿。

当然，现实中会有一定成本。

诉讼费，律师费，保全费，担保费，时间、精力等。

那么，有没有办法，减低甚至消灭这些成本呢？

有啊，合同事先约定，相关列举费用约定败诉方承担。事先完善交易合同，绝对是最好的方法。

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