小王买了套二手房，按照约定支付了收付款，过户时发现房屋被查封了，他们找到了杨律师，求助有什么办法可以拿到房子或拿回首付？

杨律师首先和他了解相关情况，

并告知核心《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

第二十八条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

那么，结合小王的实际情况，小王想要拿回房屋，比较重要的就是有没有实际占有房屋（居住）和有没有能力支付剩余房款。

小王表示，自己没有实际居住，但是已经开始对房屋进行装修，同时，剩余房款本来就准备妥当的，那杨律师我打官司能不能赢呢？

杨律师告知，根据法律规定，小王符合对于提出自行异议条件以及获取房屋登记条件，提起诉讼被法院支持可能性比较大。

起诉要房比较符合小王的利益，因为对方因为经济问题把查封房屋，爽快的退款可能性不大，退款也需要走诉讼。因为对方没法按时交房导致解除合同的，可以根据合同约定主张违约责任（惯例是房价的20%），问题也是看得见，难拿到。对方房屋被查封大概率就是对方经济出了状况。

起诉要求取得房屋，同时查封房屋，这种情况下，获得对方配合可能性相对较大。因为对方卖房过户可以拿到房款，解除合同还得额外赔钱，问题只是因为法院查封没法直接过户。拖着不过户，房屋的价值因为查封，房东也无法实际处分。

所以，小王提起执行异议之诉才是更优的选择，通过诉讼小王就能拿回房屋。