一、我买了二手房，中介说话不算数，就是说，中介说话出耳反耳，后我不要他服务，我另外了一家正轨中原大公司，把房子下来了。你们说我前面的，中介还须付中介费吗？因为我没付，前面中介把我告上法院。我请律师给我一个意见？

回复：具体为何选择下一家中介，而非上一家中介，得具体说明才能判断是否得付中介费，即使不付中介费，但是对于中介的必要劳动支出还得支付合理费用。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

二、产证上面是母亲名字，共同还款人是儿子和媳妇，那以后儿子媳妇可以继承房子吗？

回复：首先，母亲有无遗嘱，，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。 其次，按照法定继承，儿子作为继承人可以继承。根据法律规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序法定继承人继承遗产的份额，一般应当均等，法律另有规定的除外。最后，媳妇和儿子作为夫妻，丈夫继承的财产属于夫妻共同财产。

三、你好我咨询下，在二手房买卖中是否有相关法律规定，在过户多久必须贷款到账。

回复：没有专门针对的明文规定规定，但是有对于一般期限的规定，即合理期限，法律对于合理期限一般认定为1-3个月

四、律师，您好！ 我想咨询一下，关于房屋买卖违约一事，当房屋买卖按合同要求已全部履行完毕了，但因买房人由于其自身原因，暂时不想办理交房，而购房人因已置换房屋，将无房屋居住，那这种情况如何应对，如何解决，在法律的层面上又该如何解决，谢谢。

回复：首先，可以要求对方按照合同全面履行自己合同规定的交房义务。 其次，对于因为延期交房而产生的损失可以要求对方进行赔偿，可以按照相同地区同等房屋的市场价以及延期的时间进行计算。此外，如果事先与装修签订合同，对于装修延迟的损失也可以向对方主张赔偿。

五、尊敬的律师新年好,我想咨询一个问题,男女双方于06年通过摆酒席成亲,到现在都未去结婚登记,因女方一直以做生意需很多应酬和生意累一直为由,都是8点钟上班,然后晚上一般都在11点-12点回家.为此俩人争吵过,造成感情不和,06年下半年她把合伙的女同事带到家中过夜,造成我俩人各人一房间睡觉至今,每月有时最多一次性生活(过性生活时同睡三十分钟),如今女方提出“离婚”并要求我把两年半工资薪水等陪她十万元人民币，期间我因结婚欠下5万元（聘礼2万），女方借去3万给她哥哥，我自己已还清。08年我月收入给她一半，未有收据，我自己一伴，她自己赚有钱（因是个人做生意不清楚）从未拿出过。请问我俩这算事实婚姻吗？如是又该如何处理我这两年个人收入？急盼！

回复：首先，你们不属于事实婚姻，不属于法律意义上的夫妻。 其次，因为你们只是同居关系，你的收入归你，她的收入归她。赔偿没有法律上的依据，此外，可以要求返还聘礼。

六、打房屋动迁官司，怎么打，收费标准有否规定。

回复：简单说，代理涉及财产关系的案件可以根据该项法律服务所涉及的标的额，按照下列比例分段累计收费： 10万元以下（含10万元）部分收费比例为8%－12％，收费不足3000元的，可按3000元收取； 10万元以上至100万元（含100万元）部分收费比例为 5%－7%； 100万元以上至1000万元（含1000万元）部分收费比例为3%－5%； 1000万元以上至1亿元（含1亿元）部分收费比例为1%－3%； 1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。需要结合案情与律师商议。

七、律师同志:我有一套房子十几年前从别人处买的,有协议及两证,但没有过户,现在那人联系不到,请问如何办过户手续?谢谢!

回复：可以通过诉讼方法解决这个问题。其一，对于找不到人可以通过公告送达方式送达对方，对方在公告期满未现身的，相关材料视作已经送达。其二，一般过户需要上家配合才能过户，凭借法院胜诉生效判决可以直接过户，无需对方到场确认。

八、前房东产证是伪造手续所得，现在卖给我，已经过户几个月，前前房东把我的上家和我一起告上法庭，要回房子，我的房子会被要回吗？谢谢

回复：首先，房屋是否过户是问题的一个关键点，如果已经过户可以主张善意取得。物权法规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； 　　（二）以合理的价格转让； 　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 其次，即使房屋被要回，你也可以向上家主张损失的，法律会维护正常的市场秩序的。