二手房购房的风险提示（一）

——买卖二手房前应考虑到的风险和因素

   买卖二手房风险大，元芳，你怎么看？大人，二手房交易市场火爆异常，一些投机分子趁机浑水摸鱼，很多人因此损失不少。北京长安上海律师事务所的杨钦仁律师有专业的方法来规避买卖二手房的风险。元芳这就请他为我们做一下专业的讲解。

一、购买二手房的法律风险

（一）、选房前应当注意的各种雷区

1. 房屋产权是否明晰

2. 房屋产权交易是否受限制

3. 土地情况是否清晰

4. 房屋手续是否齐全

5. 交易房屋是否在租

6. 福利房屋是否合法

7. 物管费用是否拖欠

8. 购买单位房屋是否侵权

9. 城市居民购买的是否属于农民房

（二）、老司机购房考虑的因素

1、房屋自身的情况

对于房屋的情况，各个人都有各自的考虑重点，但是下面九个方面必须纳入考虑范围，户型，朝向，通风，采光，房屋质量，面积，层高，装修家居等

2、房屋的年限

有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

3、房屋的建筑面积和使用面积

了解房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

4、房屋物业的情况

购买前了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。此外，物业费缴纳情况也得事先调查。

5、房屋周围环境

购房前，应当了解配套设施，污染，居住人群，安全等情况。

6、学区房和落户房

对于以学区房和落户为优惠条件的房屋需谨慎识别其真实性。