（十六）、阴阳合同的法律效力

　　二手房屋买卖过程中如存有通过签订"黑白（阴阳）合同"避税与作低房价违规行为，其后果应由包括各方当事人在内的全体参与者承担。一方可向相关职能部门反映，但不能以此推翻或否定整个房屋买卖合同的效力。就同一房屋买卖行为签订数份合同，如存在约定抵触之处，通常以后签订为准，但在"黑白（阴阳）合同"情形，真实意思表示并得到实际履行的合同应具有优于备案合同的效力。

　　【相关法律风险提示】

　　（1）"黑白合同"签订的时间点、自认的签订时间与实际缴纳契税时间，虽可按后签合同变更先前合同、先签合同再完税的法律常识、交易习惯上找出漏洞，但风险依然比漏洞还大。"黑白合同"情形对卖方的风险不言而喻，对买方而言，如果"黑白合同"价款主张应付款时，在实际付款多于该应付款时，同样会面临着明知应付款还多付款的违背常理，以及被判重复支付欠付款的风险，河南郑州中院（2008）郑民二终字第1801号"张某与某木材公司房屋买卖合同纠纷案"可见端倪。

　　（2）在"阴阳合同"情形，前一份无房屋共有人签名同意，而备案合同却有共有人签名同意，但备案合同却因虚构价格存在恶意串通、以合法形式掩盖非法目的的无效情形，是否签字也无效呢？实务中发生过这样的案例，一审判决认为无效，二审改判有效，争议产生仍与黑白合同签订行为关联。

　　（3）商品房买卖"黑白合同"风险：同一买卖，存在两份合同，如买受人为取得购房发票，持价款少的合同主张开具发票，开发商如何是好？一旦开具，认定合同价款已变更又多了一份新证据。实务中便出现了这样的案例：买受人持备案合同要求开发票，遭开发商拒绝，法院认定价款应依第一份合同，第二份合同不构成价款的变更，证据就是小区房产销售正常价格及证人证言。对买受人而言，以开具价款少的发票作为凭证，在嗣后再次转让计算营业税、个人所得税时，也会埋下税费相对增加的后患。