一般的恋爱脑，最多也就为了他爆几万，甚至十几万金币，最后，金币爆了，对方还跑的麻溜快。

这种分手后，一般会被吃瓜群众反复吃瓜。当然，肯定不会说，那人是恋爱脑，一定会说，都2024年了，这样的纯爱战士很少见了。

很多人都不认为，婚前共同出资购房是一种更爆金币的行为。

可您算算，一般恋爱脑爆金币也就爆个10万，但购房爆金币至少几十万，江浙沪独生女大部分一百万起步吧。

很多人又说，法律上对于婚前出资购房，是按照实际出资比分割的，实际也没啥损失啊？

TXT上对了，但实际上并非如此。很多时候，问题就在实际出资到底是多少？因为当时浓情蜜意，谈婚论嫁，所以很多时候大家都是糊涂账。到分手，都说自己付出较多，可法庭要的是证据，可拿得出证据？

有但不全，所以这部分糊涂账约等于送给对方了。

讲个真实案例。

红太狼和灰太狼在婚前共同购房，房屋登记双方名下共同共有。后来，双方分手，但房屋处理，也就是一方拿房，一方拿多少折价款产生了争议。这是一个标的较小的案子，就40多万出资是糊涂账，

裁判文书精选：

本案的争议焦点在于对双方产权份额的确定。灰太狼、红太狼均要求按照对系争房屋出资比例和贡献大小进行分割，由于系争房屋贷款系以红太狼名义申请并通过红太狼银行账户还款，灰太狼的陈述与提供的证据并无法证明其参与了贷款的还款，故对红太狼在系争房屋房款中出资60，000元予以确认。至于剩余房款43，000元由谁出资的部分，双方并无直接证据予以证明，故对于灰太狼认为出资了70，000元以及红太狼认为自己全部出资的意见，均不予采纳，该部分的出资应以双方均分为宜，故红太狼对系争房屋的出资金额为81，500元，灰太狼对系争房屋的出资金额应为21，500元。

关于红太狼应当支付灰太狼折价款的金额，综合双方共同共有的登记形式、购买系争房屋的目的、系争房屋多年由红太狼使用的情况、双方的出资比例以及双方确认的系争房屋市场价值等因素考虑，酌定灰太狼应得产权份额的折价款酌定为360，000元。

最终，法院认定红太狼实际出资81，500元，灰太狼出资21，500元。法院判决，红太狼折价补偿灰太狼360，000元

案例来源：（2021）沪02民终2104号

作为一个自称非恋爱脑的人得知道，自己行为及后果。你婚前出资与男方共同购房前，问问自己能回答以下问题吗？

其一，房屋登记共同共有与按份共有有何区别？假如一方限购，登记一人名字，但书面约定共同共有，各占百分之五分份额，法院又会如何处理？

其二，婚前购房有没有考虑，这婚没结成的可能性。如果发生，房屋如何分割？觉得这不好提，知不知道在双方没有约定情况下，法院是如何分割房屋的？

其三，在知道法院会看双方对房屋贡献的情况下，那知不知道如何贡献，法院才能认可？进入诉讼后知道哪些证据材料是法院认可的证明贡献度的材料？能否据此反推准备自己出资形式，而不是出了钱法院不认可该贡献？

门道总结：喊着不准备结婚的没必要看了，

其一，何人贷款就视为何人出资，本案中红太狼贷款视作红太狼出资；

其二，无法确定部分，也就是双方没法提供有效证据证明部分，视作各方贡献相等；

其三，主张出资但没有证据部分，除非对方认可，否则法院会以举证不能不予认可。也就说你没证据的，你出了钱法院也不会认，本案中，双方都有法院不认可的出资。

其四，如何让法院认可你的贡献？直接转账给房东，开发商的，法院认可。其他的给个万能模板，转账时备注xx的房款。有人问，我习惯现金，那该怎么办？只能说活该你该爆金币。

其五，共同共有与按份共有差异，上海与北京地域差异。登记为按份共有，自然是按贡献（实际出资比）分割房屋，但登记共同共有的，上海地区与北京地区司法实务处理就有差异，上海地区更倾向于按照实际出资比例分割，而北京地区更倾向于均分的情况下，多贡献方适当多分（老民通意见90条）。比如，一九出资比，登记共同共有，上海法院倾向于一九比例分割房屋，北京法院则更可能四六比例分割房屋。

注：民通意见90条，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议，没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。

80年代的民通意见虽然废除，但新民法典没有对共同共有分割作出规定，所以在现在2024年，法院还是按照此规定分割共同共有房屋。