案情比较复杂，这里对相关细节进行简化，人物均为化名。

周芷若与张无忌签订《房屋买卖合同》，约定房屋总价1450万，周芷若支付100万定金确定房屋买卖。后，第三人赵敏，房屋买卖合同中实际购买人，向张无忌支付了195万。周芷若明确表明，不要房屋了，房屋是赵敏购买的。张无忌起诉法院，法院依据合同约定判决，周芷若继续履行合同，承担违约金290万元、律师费20万元。

案例来源：（2018）最高法民申5992号

法院裁判认为，

第二，关于原判决适用法律是否错误的问题。如前所述，根据张无忌与周芷若签订的《房屋买卖合同》，周芷若支付定金100万元，与张无忌确定买卖关系。赵敏向张无忌支付195万元可视为周芷若的履约行为，《房屋买卖合同》亦未违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院认定《房屋买卖合同》成立并生效，具有事实与法律依据。张无忌收到赵敏支付的195万元后，将房屋的产权证进行分割，合同已经履行主要部分，原审法院依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十六条关于“当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效”的规定，判决周芷若继续履行《房屋买卖合同》，适用法律没有错误。原审中周芷若、赵敏未主张《房屋买卖合同》约定的违约金过高并请求法院对违约金进行调整，原审法院依据合同约定判决周芷若承担违约金290万元、律师费20万元，并不显失公平。

杨钦仁律师点评，为何没付定金，购房合同成立，周芷若要赔偿300万+

1、对于成约定金，不支付定金，但履行合同主要义务，不影响合同成立；

2、如何判断合同主要义务？付款方就是支付主要价款，回归本案，房价1450万，成约定金100万，付款195万。个人理解，195万占总标的20%，比例上不属于主要，但是绝对数额上195万高于100万成约定金，所以，法院认定履行主要义务。

案件是最高院申诉案件，本案历经三审，包括最高院，都持相同观点。法院在实务中不看绝对比例，而是以定金数额为参考，高于定金即可认定履行主要义务。

3、结论，在房屋买卖中，一方虽然没有支付成约定金，但只要支付超过成约定金数额的房款，就可以认定履行合同主要合同，房屋买卖合同依然成立。