如果说，在女方都没主张的情况下，法官就认为女方更需要照顾，多分。另外，因为女方是最初主贷人，男方没有购房资格，在双方分手后10多年里一直由男方进行还贷，承担了多年的还款压力后，房屋价值的大幅升值情况下，法院因此调高女方份额比例，会不会觉得这是网络世界的虚构故事？不，这是现实的法院判决。以下内容来自裁判文书网官网，一审（2017）沪0104民初1823号；二审（2018）沪01民终35号；再审（2018）沪民申1835号

不过庆幸的是，上级法院最终修改了下级的自由裁量权，按照实际贡献分割房屋。

2004年3月底，王X先生、欧F女士以结婚为目的，共同购置房产，签署了《房屋买卖预售合同》。 系争房屋登记在安桥明园名下，预购房屋权利人登记为欧F女士、王X先生。双方结束恋爱关系时，并未约定系争房屋的产权份额，此后亦未形成书面分割协议。现双方各自都组建家庭。

房屋合同总房价款为1,11万元，王X先生出资占83.59%；欧F女士出资占16.41%。房屋经评估市值为967.9万元。

双方都起诉要求分割房屋。

一审法院判决，

因王X先生、欧F女士终止恋爱关系时，对系争房屋的分割并无约定，考虑到共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定欧F女士的份额为21.41%，王X先生应以房屋评估价967.9万元为基数，向欧F女士支付房屋折价款。

也就是说，在明确出资比例的情况下，出于照顾女方考虑，多分了近50万。

而后，王X先生不服，法院为何要酌定女方多分50万？购房属于借名买房，所有房屋资料在我这儿，贷款也都我再还。

欧F女士抗辩，双方是以结婚为目的的共同购房。正是因为欧F女士是上海户籍，所以才能够贷款，因此欧F女士对购房的贡献远大于王X先生。欧F女士更应该照顾，法院调整欧F女士的购房出资份额合情合理。

二审法院判决，

关于出资份额调整有无依据的问题。一方面，欧F女士在一审审理中，也是主张按出资金额确定房屋折价款，并未要求法院根据各自的贡献大小以及要求给予其生产、生活方面的照顾。另一方面，双方早就于2006年终止恋爱关系，且各自成立了家庭，欧F女士也没有充分的依据证明其在生产、生活方面有实际需要应予照顾。相反，欧F女士欧F女士虽然为2004年购买系争房屋时商业贷款及公积金贷款的主贷人，但其早在2006年10月就将还款账户移交给了王X先生，由王X先生承担了多年的还款压力后带来了房屋价值的大幅升值，欧F女士欧F女士认为对购房的贡献远大于王X先生与事实不符，本院不予采纳。

二审后，欧F女士不服了。

欧F女士提再审，

购房时因欧F女士是上海户籍才得以贷款，故欧F女士对购房的贡献远大于王X先生；一审法院调整欧F女士的购房出资份额合情合理。

再审法院认为，

一审法院在已查明王X先生与欧F女士出资金额的情况下，其计算折价款时以贡献大小、照顾共有人欧F女士的生产、生活为由，调高欧F女士的出资比例至21.41%，引致王X先生的不服而提起上诉。对此，基于欧F女士在一审中的主张也是按出资金额确定房屋折价款，且双方当事人早就于2006年终止恋爱关系，并各自成立了家庭，欧F女士亦不存在有法定需要照顾的情形，以及欧F女士虽然为购房时商业贷款及公积金贷款的主贷人，但其早在2006年10月就将还款账户移交给了王X先生，由王X先生承担了多年的还款压力后带来了房屋价值的大幅升值，二审法院遂认为一审法院调高欧F女士的份额缺乏充分依据，并予以纠正。二审法院有关欧F女士所占案涉房屋出资比例的判定理由充分，本院予以认同。

杨钦仁律师点评，

看完本案，第一感觉无厘头，最初法院在欧F女士自己没有要求且没有法定理由，认为欧F女士需要照顾，多分了其份额。

而后，王X先生、二审、再审法院都认为欧F女士在打拳，照顾多分了份额没有依据，按贡献分割了房屋。

结合自己办案经验，讲讲在司法实务中，对于婚前共同购房，没结成婚。双方对房屋分割谈不拢，想要房产多分，哪些因素是法院认可，哪些因素法院不认可。概括来说就是对房屋实际必要贡献法院认可，其他都不认可。举11个例子，各位细品。

1、性别

不属于。在性别上，法律讲究平权而非特权。

2、购房资格

不属于。不属于直接实际贡献。

3、首套房的贷款优惠

不属于。所有优惠都不属于，吃饭花了200元，张三拿了100的优惠券，李四拿了100毛爷爷，法律上认为这顿饭是李四请客。

4、购房相关税费

属于。既是实际支出，也是购房必须。甚至在双方都没提税费的情况下，法院可自行将税费考虑到房屋贡献中。

5、自身经济条件差

不属于，房屋分割不是打土豪分田地。

6、对方出轨、不忠

不属于。不影响实际贡献。例子，婚纱照当日，一方发出100+求偶信息，另一方整理100多页证据要求出轨方少分，法院甚至都没收该证据。

7、对方家暴

不属于。虽然房屋分割没法处理，但是情节严重的，报警还是可以送对方进去踩缝纫机。

8、房屋登记与实际出资不一致

这个问题不同地区有所不同。比如，北京地区更多按照产权登记的比例进行分割，上海更多按照实际出资比例进行分割。

假如，大山与小美实际出资比为大山80%，小美20%，登记各占50%。那么，北京地区法院更可能判大山、小美各50%；而在上海地区则大山80%，小美20%。

9、书面约定双方比例与实际出资不一致

现实中很少会有约定双方房屋份额，但本人还是遇到过此类案件，直接举例子，案件发生在上海。

大山、小美书面约定新房双方各出资50%，共同共有，各占50%。首付双方各出一半，小美限购，所以登记在大山一人名下，后续由大山还贷。一段时间后，双方分手。期间贷款由大山偿还，但小美在此期间生活费用支出较多，大额支出包括大山个人数万的学费，房屋装修、旅游，婚纱等。

小美主张按书面约定50%，主张房屋的份额；大山主张小美违约，没有支付后续贷款。

一审法院认为小美违约，完全按照小美首付出资比例分割房屋份额，二审法院改判，认定双方恋爱期间财产混同，不属于小美违约，最终小美二审比一审多分30%。

我是二审介入代理小美的，对这结果小美还是比较满意的。

10、财产混同

财产混同期间，视作期间双方收入为共同收入，还贷视作各占一半。例子参见上书面约定的案例。这里再做个补充，财产混同并非几次吃饭、游玩的日常小额支出，而是需要提供实在的大额支出凭证。

11、装修

不属于。无论软装还是硬装都不属于房屋分割诉讼处理范围，需要另案处理或自己搬东西。

最后，标题确实有点标题党，但文章内容还是干货满满，告诉你法律是公正的，除开性别外，想房屋份额多分，哪些事由法律是支持的。

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