房屋买卖现在是人生中的一件大事，许多人可能是奋斗十年甚至更久才能购买一套房屋，所以对于购房者如何防止自己多年辛苦打拼的成果被不法分子巧取豪夺，不了解相关规定吃了哑巴亏，如何通过正当的法律，这个能够最大限度保护自身利益的途径，保护好自己的房屋买卖的安全，这不仅需要足够的谨慎，更需要专业的知识。

15条基础建议

　　1.通过中介公司找房源，不要直接从个人手里购买。因为房主可能向你隐瞒关于房屋的真实情况，比如有官司、是凶宅、泡过水等等。而中介一般对本小区的房源比较清楚，能帮你排除可疑房源。

　　2.房产中介的从业人员素质参差不齐、构成复杂、流动性大，建议尽量找正规中介公司的、学历高、经验丰富的房产经纪人。

　　3.尽可能和房主直接见面，不要通过中介背对背谈。见面后，先了解对方的身份来路，然后询问清楚房屋的历史、隐患和权利情况：这房子怎么来的?怎么装修的?谁在里面住过?卖房牵涉到哪些人?怎么没见他一起过来?这些交谈，能够帮助你规避很多潜在的风险。

　　4.别在三更半夜签合同。中介公司为了促成交易，经常让买卖双方无论谈判到多晚，签完合同再走。但人在困倦的时候，容易忽略合同条款，引发纠纷。

　　5.签署合同前，要和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，有没有和其他人做过网签，有没有抵押、查封等情况。

　　6.交易过程中，要求房主至少有一次夫妻都在场。如果房屋是夫妻二人的共同财产，一方偷偷将房子卖掉，另一方起诉，你也会沦为被告。《配偶同意出售证明》可能伪造。而中介公司会议室有录像，可以证明双方都知情。

　　7.尽量缩短交易时间，过户之后立即交房。办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。

　　8.对买卖双方最有利的交易模式是，先支付一小部分定金，剩余款项全部交由资金监管。

　　9.定金和房款直接打到房主本人的银行卡。如果房主要求打到其他人的银行卡，一定请对方写一份收款确认书。

　　10.假如房屋尚有贷款未还清，房主提出由你垫资还贷，一定不要直接把钱打入他的银行账户，要跟他一起去银行办理还贷。避免资金被挪作它用，无法追还。

　　11.有人为了避税，向政府申报的网签价格和实际成交价格不一样。这种“阴阳合同”，能不做就不做，避免因小失大。

　　12.购房合同中，约定清楚房屋的户口状况。如果有户口，要约定什么时候迁走。即便你自己不落户，也要考虑房屋再次出售时的价值。学区房因户口无法迁入、要求卖方支付的违约金一定要定得高，比如2000元/天，并注明这个违约金考虑了哪些要素。如果违约金过低，你得到的赔偿将无法弥补损失。

　　13.签合同之前注意核对，三份合同是否一致，避免中介从中做手脚。合同空白处打叉，避免另行增加条款。合同签署，签字加手印，比只签字的合同更可靠。

　　14.不要伪造材料，也不要接受中介伪造材料的帮助。使用虚假证件，可能导致合同无法履行，甚至承担刑事责任。即便糊弄过去，再次出售的时候也有法律风险。

　　15.在谈判和交易的过程中有意识地保存证据。发生纠纷时，短信、微信、语音通话记录都是法律认可的有效证据。