律师观点分析
案件详情：
原告刘某1与二被告刘某2、刘某3继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1的委托代理人刘丹、被告刘某2及其委托代理人均到庭参加了诉讼。被告刘某3经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1，请求法院判令房产（某小区)归原告所有；2，案件诉讼费由被告承担。
事实和理由：刘某4（父亲）、孙某（母亲）于××××年××月××日结婚，婚后育有二子一女，即刘某3、刘某1、刘某2。原告刘某1婚后一直与父母生活在一起，照顾父母的生活起居。2006年8月18日，母亲孙某购买本溪市明山区某平房，随后办理了房产过户手续。2006年9月5日，母亲孙某与某房地产签订《城市住宅房屋拆迀产权调换1协议书》，2006年12月18日母亲孙某选房为某小区单室，2006年12月23日交付相关费，办理了入户手续。2011年4月14日，父亲刘某4手写字条，表明新立屯房产是母亲购买归母亲所有，与自己无关。2017年父亲过世，2020年8月14日母亲过世。母亲孙某留有房产，坐落明山区，面积43.91平方米。母亲孙某生前于2018年10月30日自书《遗赠抚养协议》一份，实质是遗嘱，并且邀请孟某、任某作为见证人签字，明确表示百年后房产及剩余的钱和财产归原告所有。原告依据民法的相关规定提出诉讼，请求法院依法判决房产归原告所有。
办案经过：
被告刘某2辩称：我们不同意原告的说法，我们认为遗赠抚养协议无效，1.法律有明文规定，原告说的遗赠抚养协议不符合法律规定，法律规定应该是遗嘱，原告本身有义务抚养老人，这个协议就有问题了；2.见证人是原告的朋友；3.原告没有按照抚养协议去抚养老人，协议的内容说乙方不得以任何理由不抚养甲方，一经发现，遗赠抚养协议无效，通过乙方（原告）的精心照顾甲方（孙某）可以善终百年，房补除外，抚养包括生活上照顾，精神上抚慰，我们认为原告没有做到，我们有与原告母亲的电话录音为证，老人是在无可奈何的条件下最终与原告签订遗赠抚养协议。
被告刘某3未到庭亦未提交书面答辩意见。
原、被告双方依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘某4与孙某于××××年××月××日结婚，婚后育有二子一女，即刘某3、刘某1、刘某2。2006年8月18日，孙某购买本溪市明山区某平房，随后办理了房产过户手续。2006年9月5日，孙某与某房地产签订《城市住宅房屋拆迀产权调换1协议书》。2006年12月18日孙某选房为某小区单室。2006年12月23日交付相关费，办理了入户手续。2011年4月14日，刘某4手写字条，表明新立屯房产是孙某购买，归孙某所有，与刘某4无关。2017年刘某4去世，2020年8月14日孙某过世。孙某留有房产一处，坐落明山区，面积43.91平方米。孙某生前于2018年10月30日自书《遗赠抚养协议》一份，实质是遗嘱，并且邀请孟某、任某作为见证人签字，协议表示孙某去世后房产归原告所有。
判决结果：
本院认为，孙某生前于2018年10月30日自书遗赠抚养协议一份（将其名下的（不含共有人）坐落于明山区43.91平方米）房屋作出了处分，给原告），但其内容体现为遗嘱，且有两名见证人。原告已经充分尽到了举证义务。被告刘某2虽对该“遗嘱”质疑，但不申请鉴定，视为其举证不能；被告刘某2还称刘某4的说明不是其笔体，也不申请鉴定。均应承担不利后果。被告刘某3未到庭也未提交书面答辩意见，应承担对其不利的后果。依照《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条之规定，判决如下：
孙某名下的坐落于本溪市明山区某小区（面积43.91平方米）房屋归原告刘某1所有。