律师观点分析

山东省齐河县人民法院

民事判决书

（2017）鲁1425民初3984号

原告：周某旺，男，住齐河县。

原告：李某华，女，住齐河县。

两原告共同委托诉讼代理人：刘梁梁，山东谌润律师事务所律师。

被告：李某明，男，住齐河县。

被告：李某双，女，住齐河县。

原告周某旺、李某华诉被告李某明、李某双合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理。依法由本院审判员李思强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周洪旺、李华及委托诉讼代理人刘梁梁，被告李某双到庭参加诉讼。被告李某明经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告周某旺、李某华向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告协助原告办理房产过户手续；2、被告负担诉讼费用。事实与理由：两原告系夫妻关系，两被告也是夫妻关系，原告李某华与被告李某双系同胞姐妹。2013年底，两原告购买楼房一套，并交纳定金20000元。后因原告无法办理按揭贷款，经过与开发商协商，决定借用妹妹李某双和妹夫李某明的名义签订购房合同。并约定购房款及按揭贷款均由原告支付，贷款还清后两被告协助原告办理房产过户手续。2014年3月份交房后，两原告就委托装修公司装修房子，装修后原告将房子出租。2017年10月，原告将房屋的银行贷款全部还清，当原告找到被告要求办理过户手续时，两被告以种种理由推脱，拒不协助办理。为此，起诉至法院，请求依法判决。

被告李某明未提出答辩。

被告李某双辩称：原告所诉属实，我愿意积极协助原告办理房产过户手续，只是李某明不履行协助义务。

审理查明：周某旺与李某华系夫妻关系，李某明与李某双系夫妻关系，李某华与李某双系同胞姐妹关系。2013年10月1日周某旺、李某华与李某双签订借名买房协议，协议约定两原告借用李某双的名义购买德百玫瑰园8幢第24层1单元2403号楼房，房屋总价款为454834元。协议约定首付款144834元由原告支付，剩余贷款310000元由被告办理按揭贷款，原告每月定期向被告办理的按揭贷款账户中转账用于偿还贷款。同时协议约定购房款支付完毕后被告办理房产证，并于房产证办理完毕后30日内无条件将房屋过户给原告。上述协议签订后，被告李双双于2013年10月25日与开发商签订商品房预售合同。原告周某旺于2013年9月14日转账支付订金20000元，2013年9月30日转账支付首付款90000元，现金支付首付款34834元。按揭贷款全部由两原告定期向被告李双双的按揭贷款账户中支付，2017年10月10日按揭贷款全部偿还完毕。后李某双、李某明办理了该套房屋的房屋所有权证书。后原告要求被告协助办理房屋过户手续，两被告并未履行协助义务。

本院认为，民事主体从事民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。民事主体从事民事活动必须遵守法律和国家政策，并不得损害社会公共利益，扰乱社会经济秩序。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中借名人周某旺、李某华与出名人李双双关于借名购房的约定是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，此约定合法有效，因此合同各方应严格按照约定履行各自义务。在周某旺、李某华将本案争议房产的全部房款付清之后，李某明、李某双办理了房屋所有权证。按照双方约定在出名人办理房产证之后30日内无条件协助将房屋过户给借名人。李某明、李某双拒不协助周某旺、李某华办理过户手续的行为违反了双方的约定，李某明、李某双应协助办理过户手续。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第八条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：

李某明、李某双于本判决生效后七日内协助周某旺、李某华办理房产证号为鲁德房权证齐字第××3号对应房产的过户手续。

案件受理费100元，减半收取计50元，由李某明、李某双负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。

审判员　　李思强

二〇一八年一月十日

书记员　　华庆振

温馨提示：借名买房，存在极大的法律风险，必须完善签订买卖协议，对双方违约责任进行具体、明确的约定，同时固定收集好相关证据，以备后续产生纠纷，维护自身合法权益。