在前不久刚完结的《欢乐颂2》中，面对好不容易能够买得起的房子，王柏川因为担心樊胜美的哥哥盯上自己的房子，于是再次使用小手段在房产本上没有加上樊胜美的名字，最后直接导致俩人手了，现在我想就婚前、婚后买房问题做一简要概述，到底房子归谁所有。（下一次文章会涉及父母出资问题，本文不涉及）

        首先，关于婚前买房问题。

         1、一人出资，且房屋落在自己名下

       （1）全款买房或还清个人房贷，婚前取得房屋产权，房屋属于个人财产。（土豪型）

       （2）婚前还清全部贷款，但婚后才取得房产证，仍认定为夫妻一人财产。（房产证虽晚到来，但未出资方仍与此房无关。）

       （3）婚前已支付首付款，并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，在司法实践中房屋一般仍认定为个人财产，但夫妻共同还贷支付的款项及房屋增值部分对应的财产由双方平分，尚未还清的贷款部分由房屋产权人个人债务。（房屋仍属于登记人所有）

          2、一人出资，但房屋落在双方名下

          不考虑出资情况，视为一方对另一方的赠予，房屋属于夫妻共同财产，一般均分。（要嫁土豪，就要嫁这样的土豪哟）

          3、 一人出资，房屋落在对方名下

          同样，此种情况也视为一方对另一方的赠予，在一般情况下，房屋属于登记方个人财产。但是很多时候出现这种情况，是因为出资方不具备购房条件（受限购政策影响），才登记在对方名下，那么在这种情况下，按共同共有处理。

          4、两人共同出资，房屋落在双方名下

      房屋属于夫妻共同财产，离婚时一般均分。（标准的准夫妻，同甘共苦）

          5、两人共同出资，房屋落在一人名下

          这种情况分两种，主要看双方是否在同居期间。第一种，双方在同居期间，法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，按共同共有处理，不按按份共有处理。第二种，双方不是在同居期间购房，这种情况较为复杂，法院会结合购房背景，出资情况进行判定。

           其次，是婚后购房问题。

           1、一方以婚前个人财产出资，房屋落在自己名下。这里仍然分两种情况。

        （1）房屋已经支付了全部房款，那么房屋算是个人财产的转化，属于个人财产（很多人是因拆迁或者将属于自己婚前财产的房屋卖出，在婚后购买了新房，这里主要是指这种情况）

         （2）房屋只是支付了全部首付款，房屋仍属于个人财产。但房屋尚未偿还的部分及房屋增值部分则属于夫妻共同财产，属于共同共有

            2、一方以个人婚前财产出资，房屋落在双方或者对方名下

           这种情况下，视为一方对另一方的赠予，按夫妻共同财产，共同共有处理。

            3、双方用共同财产出资购房，无论登记在双方名下还是登记于一方名下，都属于夫妻共同财产。