“低价购买海景房，赠送海外身份”，海外置业移民，必了解的风险

近些年，海外置业移民俨然成为此类需求的主选，其中的优势在于资产的合理配置、置业的优质回报，子女的教育条件及赋予海外身份等。特别近期，根据搜索引擎反馈的数据来看，关于置业移民的搜索率猛增。但不可否认，海外置业移民中存有相当大的综合风险。针对海外置业，我们将做几期专题。

2016年7月份，李某通过北京某移民公司的网络营销广告得知该公司从事置业移民中介业务。来到该公司处后，其工作人员推荐李某到韩国置业买房、办理绿卡、为孩子提供就读国际学校的机会等，李某相信了工作人员百分百无风险的说辞，与该公司签订《韩国济州岛考察陪同协议书》。

境外的房产不同于境内的70年的使用权，各国有不同的法规，通常会分为自由权属、共有权属、自由共有混合权属等，我们必须对所在地的产权情况进行了解，有些国家为保护投资者，在交易时一定要由当地律师出具相关的文书，当事人会承担律师费，我们认为是完全必要的。

个人签约成功后必须将房款依约定汇入卖方账户，而且需要用外汇，因此外汇如何出境（结汇）需要重点关注。根据中国人民银行发布的《个人外汇管理办法》和国家外汇管理局根据《管理办法》制定发布的《个人外汇管理办法实施细则》规定，境内个人年度购汇总额为5万美元。这一额度，对于不少海外置业买家完全不够用，因此我们建议使用合法的方法换汇。

不同国家的交易流程不同，税收规定不同。同时房屋持有的成本要求也不同，有些国家设有房屋持有税、政府管理费、维修费等，部分国家会非常高。因此建议尽可能选择可靠的开发商购置一手房。通常情况下，开发商会有当地的监管，税收的优惠，同时房屋也会有质保期，甚至当地开发商可以协助办理置业贷款等优势。

由于涉及到域外，各国置业的交易流程、身份申请的材料准备都与境内不同，且各国的规定不同，纷繁复杂，因此需要选择一家境内的优质的顾问公司进行相关业务的办理，同时建议引入境内的律师事务所进行流程、合约的审核，必要时，可以让境内律师事务所与境外律师进行对接。

作者：施宏麟

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