案例简介：
2014年，张某想买一套商品房来改善自己家庭的居住条件。后来张某在浦东新区看到了一套在建的商品房，当时在开发商的售楼中心张某看了一套样板房，张某觉得挺满意的，于是张某就与某开发商签订了一份《商品房预售合同》，购买一套顶层房屋。当时看房时，房地产工作人员给张某介绍并带张某看的样板房屋是南北通透敞亮、采光效果很好的房屋，但在去年张某收房时，张某发现房屋内北侧阳台窗子尺寸变小，屋内采光较差，这与张某当初看到的样板房有很大的差距。张某认为开发商交付房屋存在违约情形，要求赔偿损失。但开发商却不理张某还辩称，张某在办理入住手续时，现场已经看过并签字认可，不存在违约，不同意张某的要求。那张某可否要求开发商进行赔偿？
律师观点：
本案系一宗商品房买卖合同纠纷案件。张某与开发商签订预售合同时，开发商向他展示了交付房屋的样板间。因此本案涉及商品房买卖的两个问题，“预售房屋”和“样板间交付”。
首先，《商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，提醒广大购房者，如果您准备购买“期房”，一定要求开发商出具《商品房预售许可证》。其次，在具备《商品房预售许可证》的情形下，很多开发商会向购房者展示“样板间”，并口头向购房者许诺交付的房屋标准与“样板间”一致。但是经常发生类似本案中的情形，实际交付的房屋与开发商展示的“样板间”存在较大的差距。对此，《商品房销售管理办法》规定，“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”提醒购房者，在开发商向您展示“样板间”而您认可购买该处房屋的时候，应注意保全相应证据；在开发商交付房屋时，应该详细对照，如果发现不一致的情形，必须及时指出，尽量避免草草签字确认。
此外，开发商可能与购房人在商品房买卖合同中书面约定，开发商有权对房屋进行“设计变更”，最终以交付的房屋为主。这种情况下，购房人与开发商磋商合同条款的余地较小，如果不同意该条款，直接导致的结果就是不能达成交易。提醒各位购房者，《商品房销售管理办法》规定，未经规划部门批准，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。如果因“设计变更”导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化影响商品房质量或者使用功能的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。否则买受人有权退房，由房地产开发企业承担违约责任。
相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《商品房销售管理办法》
第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。