房屋买卖中的户口问题

人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。实践中由于上家未及时迁出户口而导致的纠纷时有发生，今天就聊一下如何预防房屋买卖中的户口纠纷。

一般情况下户口迁移需要当事人亲自去公安派出所办理，如果发生上家出售房屋后未迁出户口的情况，下家是无法要求公安机关将对方户口强行迁出的，法院也不会受理要求迁出户口的相关诉讼，因为户口迁出、迁进是属于公安的行政管理范畴，法院是不受理的。因此在购房过程中对户口问题一定要做到事前查明、事中约定、事后追责：

第一、事前查明。在购房前一定要详细了解准备购买房屋中的户籍情况，是否会出现该户户籍中可能无法迁出的户籍人员。

第二、事中约定。在签订正式买卖合同时要将上家户口的迁出时间、未迁出的违约责任等作为合同的主要条款加以约定。

第三、事后追责。在合同对户口的迁出时间及违约责任作出明确约定的情况下，如果上家未及时迁出户口，下家应当及时诉讼要求对方承担违约责任，以给对方施压迁出户口。