律师观点分析
原告：中国XX银行股份有限公司西安市长安区支行，住所地：西安市长安区，统一社会信用代码：9161XXXX860887X7。
负责人：王X，该XXX。
委托代理人：吴XX，陕西XX律师。
被告：吴XX，男，1972年12月2日出生，汉族，住西安市雁塔区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。
原告中国XX银行股份有限公司西安市长安区支行与被告吴XX借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理，原告中国XX银行股份有限公司西安市长安区支行委托代理人到庭参加诉讼，被告吴XX经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金486245.71元及利息、罚息计27944.79元，暂计至2019年8月13日，此后按合同计算至本息实际清偿完毕之日止；2、判令原告对被告提供的抵押物，即位于西安市高新XXXX城XX号楼XX幢XX单元XX室房屋（房屋所有权证号：105XXXXXXX-5153XXXX3021）享有优先受偿权，范围包括第1项、第3项和第4项诉讼请求列明的款项；3、判令被告承担原告实现债权所支付的律师费3000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费和公告费。事实与理由：2014年4月30日，原被告签订借款合同，约定：贷款人向借款人提供可循环使用的借款额度750000元，借款额度存续期为156个月，自2014年4月30日至2027年4月30日。借款利率在合同中约定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍，借款人不能按期支付利息的，在借款期内按合同约定的贷款利率计收复利，逾期后按合同约定罚息利率计算复利。在额度存续期内，借款人任意一笔借款的最长逾期超过90天或者累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，并有权提前收回贷款。同日，原、被告签订《西安市房地产抵押合同》，被告自愿以其位于西安市高新XXXX城XX号楼XX幢XX单元XX室房屋为其借款合同中的债务提供抵押担保，担保范围包括合同项下的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金及原告为实现该债权产生的一切费用，上述担保已办理抵押登记手续。为保障原告贷款债权的实现，原被告双方于2014年6月5日签订《个人最高额担保合同》，被告自愿为其合同项下的债务提供最高额担保。上述合同签订后，被告于2014年6月5日向原告申请75万元借款，期限为120个月（2014年6月5日-2024年6月5日），同日原告向被告发放贷款75万元。根据约定，被告应于贷款期内每月5日向原告偿还借款，但自2018年10月30日后被告不再偿还，现拖欠本金486245.71元及利息27944.79元， 经原告多次催促，被告拒绝履行还款义务，故诉至法院，望判如所诉。
被告吴XX未到庭，也未答辩。
经审理查明，2014年4月30日，原、被告签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币750000元，期限为156个月，借条用途为选择为合同第二条第（一）项，额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月。贷款利率以基准利率为基础，按一定比例上浮或下浮，确定年利率，利率浮动比例由贷款人确定，经借款人认可后，由双方在《借款支用单》中约定。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍，借款人不能按期支付利息的，在借款期内按合同约定的贷款利率计收复利，逾期后按合同约定罚息利率计算收复利。在额度存续期内，借款人任意一笔借款的最长逾期超过90天或者累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，并有权提前收回贷款。2014年4月30日，原被告签订《西安市房地产抵押合同》，被告自愿以其位于西安市高新XXXX城XX号楼XX幢XX单元XX室房屋，为其借款750000元提供抵押担保，债务履行期限自2014年4月30日至2027年4月30日。担保合同所担保的债权范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。主合同约定的还款期限已到，主合同债务人未依约履行债务，且未与债权人达成延期协议的，债权人有权处分部分或全部抵押房地产，并从处分后的价款中得到优先受偿，该担保已办理抵押登记手续。2014年6月5日，原被告双方签订《个人最高额担保合同》，被告自愿为其借款合同项下的债务提供最高额担保。2014年6月5日，原告向被告申请贷款750000元，额度支用期截止到2017年6月5日，期限120个月。当日原告向被告发放贷款750000元，贷款起期2014年6月5日，贷款止期2024年6月5日，正常年利率9.170000%，逾期年利率13.755000%。上述借款被告归还本息至2018年10月30日，现仍欠本金486245.71元及之后利息未还。原告为本次诉讼委托律师，花费代理费3000元。
上述事实有：《个人额度借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、西安市房地产高新区字第201XXXX0027号他项权证书、《个人最高额担保合同》、中国XX银行个人额度借款支用单、中国XX银行个人贷款放款单、借据、还款计划表、还款清单、《委托代理合同》、陕西增值税专用发票、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为,原被告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。现被告逾期还款已超合同约定的最长期限，属违约行为，应承担相应的违约责任，原告要求被告归还剩余借款及利息合法有据，本院予以支持。被告以其名下房产为本案借款提供最高额抵押担保，且已进行他项权利登记，符合不动产抵押担保法定程序，合法有效，原告在被告所抵押房产变卖或拍卖后对本案债权享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告吴XX于本判决生效之日起三十日内归还原告中国XX银行股份有限公司西安市长安区支行借款本金486245.71元及利息（截至2019年8月13日之前的利息为27944.79元，之后以486245.71元为基数按合同约定利率计算至实际清偿之日）；
二、被告吴XX于本判决生效之日起三十日内支付原告中国XX银行股份有限公司西安市长安区支行律师费3000元；
三、原告中国XX银行股份有限公司西安市长安区支行对被告位于西安市高新XXXX城XX号楼XX幢XX单元XX室房屋（房屋所有权证号：105XXXXXXX-5153XXXX3021）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8972元，由被告吴XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。