律师观点分析
原告：中国XX，住所地西安市。
负责人：陈X，该XXX。
委托诉讼代理人：李XX，陕西XX律师。
委托诉讼代理人：吴XX，陕西XX律师。
被告：贾XX，男，汉族，1989年6月29日出生，住陕西省华县金堆镇河东XX，（未出庭）
被告：马XX，（曾用名：马X），女，汉族，1988年8月1日出生，住西安市莲湖区。
原告中国XX（以下简称XXX）与被告贾XX、马XX（曾用名：马X）借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告XXX委托诉讼代理人李XX、被告马XX（曾用名：马X）到庭参加诉讼，被告贾XX经本院传唤未出庭参加诉讼,本院依法缺席审理，本案现已依法审理终结。
原告XXX诉称，2015年9月8日，原告和被告签订编号为XXXQ115XXXX1113号的《个人购房/购车借款及担保合同》约定如下主要条款：1）被告向原告借款300000.00元人民币，用于购买坐落于西安市莲湖区XXXX幢XX室的房屋。借款期限为2015年9月8日至2045年9月8日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，被告的还款方式为按月等额本息还款。2）被告未按合同约定还款期限、金额清偿的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率的基础上加收30％；3）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。为保障原告贷款债权的实现，签订《个人购房/购车借款及担保合同》的同日，被告还与原告签订了《西安市房地产抵押合同》。合同约定，被告自愿以其购买的位于西安市莲湖区XXXX幢XX室的房屋（房屋所有权证号为110XXXXXXX-52-1-10704-2号）为《个人购房借款及担保合同》中被告的债务提供抵押担保，上述担保范围为合同项下的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保债权）的费用，上述抵押担保已办妥抵押登记手续并发生法律效力，原告持有西安市房他证莲湖区字第201XXXX2764号房屋他项权利证。上述合同签订当日，原告根据合同之约定，向被告发放了300000元人民币贷款，被告亦确认收到上述贷款。截止2019年4月12日，被告已经逾期94天，连续5个多月未足额还款，一共拖欠原告贷款本金284457.79元、以及利息4844.69元，合计289302.48元。经原告多次催收后，被告仍然拒绝履行还款义务。原告认为被告的行为属于恶意违约，已经严重侵害原告的合法权益，遂向法院提起诉讼。请求判令：1、判令被告偿还原告借款本金284457.79元以及利息4844.69元，上述利息（包含借款期限内利息、逾期罚息等）暂计至2019年4月12日，此后利息按合同编号为XXXQ115XXXX1113号《个人购房/购车借款及担保合同》之约定计收至借款还钱之日止；2、判令变卖、拍卖被告提供的抵押物，即位于西安市莲湖区XXXX幢XX室的房屋（房屋所有权证号为110XXXXXXX-52-1-10704-2），判决原告有权以上述抵押物变现所得优先受偿，且优先受偿的范围包括上述第一项、第二项诉讼请求中列明的款项；3、判令被告承担元阿公实现债权所支付的律师费3000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费。以上共计：292302.48元。
被告贾XX未出庭答辩。
被告马XX（曾用名：马X）辩称，向原告贷款购买房屋属实，但目前没有能力偿还贷款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告当庭举证：第一组证据：《个人购房借款及担保合同》、中国XX银行还款流水，证明截止立案之日，二被告已连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求二被告提前清偿全部贷款，并按照《个人购房借款及三保合同》约定承担利息、罚息等，原告对二被告提供抵押的房产依法享有抵押权。
第二组证据：结婚证，证明二被告在婚后向原告申请贷款购买房屋，且该房屋用于家庭生活，原告与被告之间的债务属于夫妻共同债务，二被告应该对借款承担共同还款责任；
第三组证据：西安市房地产抵押合同、西安市房他证莲湖区字第201XXXX2764号，证明被告提供抵押的房屋已依法办理抵押登记，并且原告已取得房屋他项权利证，原告对该房屋享有抵押权，对该房屋拍卖所得款项有优先受偿权；
第四组证据：中国XX银行放款单、中国XX银行个人贷款（手工）借据，证明原告依照约定履行了合同义务，被告应该于每月8日向原告足额偿还借款，逾期还款将执行罚息利率6.695%；
第五组证据：中国XX银行西安市分行逾期客户还款记录台账，证明被告应该按照合同约定偿还原告贷款本金、利息、罚息等共计280302.48元；
第六组证据：中国XX银行股份有限公司西安市分行不良贷款诉讼案件代理合同，证明被告应该承担原告为实现债权所支付的律师费3000元。
被告马XX（曾用名：马X）发表质证意见：XX组XX组证据真实性及证明目的均予以认可。
被告贾XX未出庭，视为放弃举证及质证权利。
从上述证据及庭审本院查明，2015年9月8日，原告和被告签订编号为XXXQ115XXXX1113号《个人购房/购车借款及担保合同》及《西安市房地产抵押合同》，合同约定：原告向被告发放300000元的个人购房贷款，用于购买位于西安市莲湖区XXXX幢XX室，建筑面积为：75.96平方米（房屋所有权证号为：110XXXXXXX-52-1-10704-2）的房产；借期360个月，自2015年9月8日至2045年9月8日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。被告的还款方式为按月等额本息还款。《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条第（二）款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十五条约定：原告为保障自身利益先行垫付的费用，包括但不限于律师费等，有权随时向被告追偿。第二十二条第（一）款规定：发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第十七条第（十一）款约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1、借款人连续三个月或累计六个月未足额还款；2、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。《西安市房地产抵押合同》第五条约定：本合同所担保的债权范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。第八条第1款约定：债务履行期届满，原告的债权未受清偿或未受全部清偿的，原告有权行使抵押权。原告可以与被告协议以抵押房地产折价或以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成的，原告可以向人民法院提起诉讼。抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。合同签订当日，原告依照合同约定向被告发放了全部贷款300000元，被告用此笔贷款购买了位于西安市莲湖区XXXX幢XX室，建筑面积为：75.96平方米的房产，并按照约定以该房屋为抵押物向原告办理了抵押登记，原告于2015年11月9日取得了以该房屋为抵押物的房屋他项权利证书。原告为本次起诉支付了律师费3000元。截止2019年4月12日，被告已经逾期94天，连续5个多月未足额还款，拖欠原告贷款本金284457.79元、以及利息4844.69元，合计289302.48元。
以上事实有《个人购房借款及担保合同》、中国XX银行还款流水、结婚证、西安市房地产抵押合同、西安市房他证莲湖区字第201XXXX2764号、中国XX银行放款单、中国XX银行个人贷款（手工）借据、中国XX银行西安市分行逾期客户还款记录台账、中国XX银行股份有限公司西安市分行不良贷款诉讼案件代理合同、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告XXX与被告贾XX、马XX签订的编号为XXXQ115XXXX1113号《个人购房/购车借款及担保合同》及《西安市房地产抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容合法有效，对当事人具有法律约束力。合同签订后，原告XXX依约履行了出借义务，被告贾XX、马XX未按约定履行还本付息义务，构成违约。原告依照双方合同约定有权宣布合同项下的借款提前到期，并要求被告贾XX、马XX偿还全部贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。现原告请求被告贾XX、马XX按合同约定偿还原告贷款本金284457.79元及利息4844.69元，上述利息（包含借款期限内利息、逾期罚息等）暂计至2019年4月12日，此后利息按合同编号为XXXQ115XXXX1113号《个人购房/购车借款及担保合同》之约定计收至借款还清之日止，以及为实现债权所支付的律师费3000元，有事实及法律依据，本院依法予以支持。本案抵押房产已经办理抵押登记，抵押权成立有效，原告要求对被告贾XX、马XX的抵押房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。原告要求判令变卖、拍卖被告提供的抵押物，即位于西安市莲湖区XXXX幢XX室的房屋（房屋所有权证号为：110XXXXXXX-52-1-10704-2）之诉讼请求，因原告主张的拍卖、变卖事项属于实现担保物权的特别程序处理的事项，原告应另行主张权利，本案不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告贾XX、马XX（曾用名：马X）于本判决生效后十日内向原告中国XX偿还贷款本金284457.79元及利息4844.69元（利息暂计算至2019年4月12日）此后利息计算以实际欠付本金为基数，按照合同编号为XXXQ115XXXX1113号《个人购房/购车借款及担保合同》约定,计算自2019年4月12日至实际付清借款本金之日止；
二、原告中国XX对被告贾XX、马XX（曾用名：马X）名下位于西安市莲湖区XXXX幢XX室（房屋所有权证号为：110XXXXXXX-52-1-10704-2）的房产的处置价款享有优先受偿权；
三、被告贾XX、马XX（曾用名：马X）于本判决生效后十日内支付原告中国XX律师费3000元；
四、驳回原告中国XX的其他诉讼请求。
案件受理费5685元、公告费800元，由被告贾XX、马XX（曾用名：马X）负担（原告已预交，二被告随借款直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。