购房后，发现质量有问题如何申请退房呢？

住房问题不仅影响市民的经济利益，还严重威胁居民的生命健康与安全。可是购房后，发现有质量问题该怎么办呢？

首先，房屋入住前，申请退房的条件有以下几种。

1、延迟交付房屋。到了约定交房日迟迟未收到开放商交房通知。一般超过三个月还未交房的，就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商证件不全。开发商证件不齐盖楼、卖房的行为属于违法操作。这时买受人与其签订的合同为无效合同。这时，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商单方变更设计。开发商在与买受人签订合同后，未经买受人同意而擅自变更房屋设计，这时，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、买受人拿不到产权证。由于开发商的原因，买受人在合同约定的期限内无法得到产权证。合同中如有此项约定，收买人就可以要求退房。

5、房屋面积与合同中约定的有误差。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息的。

6、开发商把房子抵押。如果有明确的证据证明，开发商在出售房屋之前，就把所售房屋抵押；或卖给购房人后，又把房子抵押给他人的，买受人就可以要求退房。

其次，房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房：

1、房屋主体质量不合格或导致严重影响使用。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况的房屋，开发商很难拿到《竣工备案表》去完成房屋交定。因此，以这种理由退房的情况其实是不多见的。按照我国法律规定，房屋买受人若遇见这种情况，经有关部门核实检验房屋质量确实不合格后。房屋买受人可以要求退房并且让开发商赔偿损失。

2、非房屋主体质量不合格严重影响适用。非房屋主体质量不合格的情况一般指，施工原因导致房内空气质量差影响室内人健康、房内噪音影响居住，漏雨等问题，多次修缮还是未能解决。但因为墙皮脱落，屋内渗水等工程质量问题，只能要求开发商承担责任并赔偿损失，不能因此要求退房。

最后，出现以上几种情况。房屋买受人退房，该怎么具体操作呢？买受人可以先采取与开发商以协商的方式，要求开发商承担过错责任，解决有关问题并赔偿相关费用。若协商不成，买受人可以收集相关证据资料向法院起诉，维护自己的正当权益。