谢苑钮律师
律师观点分析
2024年10月7日，杨XX前往阳江a房地产开发有限公司（以下简称“a公司”）的楼盘看房，对位于阳江市阳X区X城镇xxx三期xx栋xx房产生购买意向。双方约定房屋总价款为67万元，杨XX当日向a公司支付了20000元购房定金，并签订了《阳江XXX认购书》。然而，认购书中载明的房屋总价却为854253元，与先前约定不符。
根据认购书规定，杨XX应于2024年10月10日前携带相关材料和第一期楼款到销售中心签署正式合同文件，但在签约时间截止前，a公司以内部审批手续尚未完善为由，要求杨XX在10月下旬签订。10月24日，a公司提供了商品房买卖合同模板给杨XX查看；4天后，当杨XX要求查看正式合同时，a公司却拿出一份补充协议，该协议部分内容与之前的合同模板相悖，还排除了杨XX的部分权利。杨XX对协议中的交付条件、房屋面积误差处理、争议处理方式、办理房产证时间等条款提出异议，希望能修改合同，却遭到a公司工作人员李xx的拒绝，李xx明确表示合同一个字都不能改。
双方协商无果后，杨XX认为这属于不可归责于双方的事由导致未能订立商品房买卖合同，要求a公司退还2万元定金，却遭到拒绝。于是，杨XX在2025年1月2日将a公司告上法庭，请求法院判令a公司返还定金，并承担本案诉讼费。
被告a公司提交书面答辩意见，称杨XX未按约定时间签署正式合同，属于违约行为，公司有权没收定金。a公司还指出，销售中心现场公示有购房合同文本和补充协议模板，杨XX签署认购书时未提异议，应视为认可相关条款；补充协议内容合理，不存在排除买受人权利、加重责任的情况。
法院经审理查明，确认了杨XX提供的微信聊天记录和通话录音等证据的真实性。法院认为，杨XX与a公司签订的认购书是双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。但认购书中关于“乙方确认已阅读并理解全部合同文件条款”的内容，限制了杨XX对商品房买卖合同进一步磋商的权利。而且，a公司作为格式合同的提供者，未能证明已就该条款向杨XX作出提示和说明。因此，杨XX在签订正式合同前对合同条款提出异议和修改意见，属于正常的沟通协商，双方未能订立商品房买卖合同不可归责于双方。
最终，法院依据相关法律规定，判决a公司于判决生效之日起十日内返还购房定金20000元给杨XX；若未按判决指定期间履行给付金钱义务，则需加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由a公司负担。本判决为终审判决。