关于离婚，涉及房产分割需要考虑的主要因素

关于离婚，若涉及房产分割，需要考虑的主要因素主要有：

1、房屋归属问题；

2、如果房产没有办房产证，需要考虑将来办证的税费分担问题；同时需要约定办理房产证的时间要在收到开发商通知后多少天内；

3、如果房屋之上还有按揭贷款，则需要考虑剩余按揭贷款由谁偿还的问题；

4、如果房产约定归一方所有，而房产登记在对方或双方名下的，还需要设置配合过户的条款；

5、需要约定清楚办理房产证后多少天内提交赎楼申请、偿还剩余贷款；（深圳这边目前的状况是必须偿还完毕贷款后方能注销抵押登记）

6、需要约定清楚赎楼（注销抵押登记）后多少天内配合过户；

7、需要约定清楚各方若存在逾期履行的违约责任；

8、可以约定房屋交付时间的问题；

9、收款账户最好也写入调解协议；

10、提前赎楼产生的各项费用：如提前还贷需要支付给银行的违约金（若有）、如果委托担保公司赎楼则还要考虑担保费等）由谁承担的问题；

……

所以，起草一份离婚（调解）协议没有那么简单，需要根据每个案子的不同情况综合考虑来设置条款，有时，当某些条款无法写入调解书里时，双方还需另行签署补充协议。

尽管这世上没有绝对的完美的协议，也不存在绝对没有任何风险的事，但我一直以尽职尽责、问心无愧为标准来帮当事人起草协议，即便所花费的时间成本远远超过律师费。